小产权房是怎么样回事

2024-04-29 14

普法内容

共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。在现今的二手房交易市场中，大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买，为保证交易安全，买家须知悉物业的产权情况。因此，买家应在正式签约前要求业主提供房产证或房管部门出具的查册表，查看物业的产权情况，确定业主对物业的处分权利。如物业属单独所有，则业主本人即享有对该物业所有的处分权若为共有的物业，须经全部共有人一致同意后，可对外进行放盘，与买家进行交易。另外，针对部分业主委托代理人进行放盘的情形，买家除查看房产证或查册表外，还需要查看委托书的委托权限及时效，以此确认代理人对物业的处分权。买家亦可要求中介机构或经纪人员协助查验业主或其代理人的权属情况，核验业主或其代理人对房屋所享有的处分权。在购买物业前，应当知悉物业的产权情况，对于共同共有的物业，应让全体共有人到场签订合同，以确保所签订合同的有效性。如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售证明的，买方可要求与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由到场签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。

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回迁房是大产权还是小产权
回迁房是开发商在征用土地时，赠予给原住户房子。其售价低于商品房的售价。但回迁房与商品房是一样都有房产证的。有房产证就可以在市场上正常的交易。小产权的房子就是在乡村集体土地上一起建设的房屋，此类房屋也没有国家颁发的预售许可证和土地使用证。所以

2022-04-12 4,475
小产权房应该如何回事
共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并

2024-05-16 10
拆迁安置房是不是小产权房小产权房子怎样
小产权房不属于拆迁安置房。

2020-01-10 241

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回迁小产权房怎样分户
这个回迁房的去向有2种可能： 1、属于男方的婚前财产，因为是婆婆家的回迁房，必须要有动迁、回迁、投资代建的合同书作为证明，所以儿媳妇没有权利分得房子价值财产； 2、这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的

2023-06-28 15,340
是小产权房吗小产权房的形式是怎么样的
小产权房有一些几种形式：一、开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋。二、乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋。三、农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房

2023-08-06 15,340
房子产权证怎么办？产权是怎么回事？
这个国家没有明文规定，因为目前还没遇到这样的房子。理论上来说产权期限到了国家有权利随意处置。但是听建委的人说到期后如果没有确定为违房或者房子所在地没有占用新开发计划就可以交适当的土地出让金续产权，钱要

2022-10-29 15,340
小产权房什么意思小产权房是怎样的意思
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗

2022-04-20 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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买了小产权房怎么处理
买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买

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00:59
小产权房拆迁怎么赔偿
政府在进行土地征收和房屋拆迁时，会对被征收、拆迁的对象进行补偿，而非赔偿。那么小产权房在拆迁时能否获得补偿呢？这个问题可简单分为两种情况。第一，如果小产权房属于违法建筑，则无法进行补偿。第二，如果小产权房履行了建设审批手续，只是产权存在瑕

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