怎样认定一房二卖合同

2024-05-15 9

普法内容

关于一房二卖合同效力问题需要从三个方面进行考量：首先，若在先后两位购买者中，有任何一位已经成功获得了房屋所有权证书，那么在此基础上所签署的所有房屋买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销；其次，倘若先前购买者和后来购买者中，有任何一方已经成功获取到房屋所有权证书，并且该证书的颁发时间早于所有买卖合同的签署日期，那么这些签约于前的买卖合同将被判定为有效合同；反之，那些签约于后且在获取房屋所有权证书之后的合同，则会被认定为无效合同；最后，如果前后两位购买者都未能成功获取房屋所有权证书，只要不存在法定的无效情形，那么所有的买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销。一房二卖的情况下，如果存在虚构事实以骗取他人财物以及非法占有目的等违法行为，在符合相关法律规定的情况下，可能会被认定为合同诈骗罪。如果经过法院审理最终确认构成了合同诈骗罪，那么就应当按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，对犯罪分子处以相应的刑事处罚。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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二手房签合同卖家反悔怎么办
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