二手房合同签完买家不买算违约吗

2024-04-28 15

普法内容

在签署购房契约之后却又后悔不愿购买，这显然属于买方的违约行径。在这种情况下，买方应承担的责任主要分为两大方面：首先，应向房地产中介代理机构承担中介费用。尽管二手房的买卖涉及到两份合同关系——中介服务协议和房屋出售合同，但在当前市场环境下，主流的做法是将中介服务费用让买方来承担。无论付款时间是在买卖双方签订合约时立即支付，还是在中介协助进行所有权转让手续后再行收取，只要买卖双方签订合同时，中介机构的工作已基本完成，即便由于某种原因无法顺利完成产权交易，中介费用也已经产生。因此，买方应当遵守约定，支付给房地产中介机构早已付出的劳动所换取的薪酬，否则便极有可能面临地产中介机构的起诉。面对此类诉讼，买方几乎难以赢得胜利。对于卖方而言的损失赔偿问题。因合同刚签即出现违约行为，因此履约保证金是否已缴纳成为关键因素。若买方已经支付定金，卖方则有权保留定金并无须归还给买方；而买方即使选择上诉，胜诉的可能性微乎其微。因为，定金具有法律效应，它相当于是双方对违约所造成损失的预估与担保。正因如此，当合同刚刚签订之时，无论哪一方违约，都必须依照定金制度进行赔偿。倘若定金尚未支付，那此时定金条款尚未开始实施（因为定金是一种实践性合同，仅约定无效，需实际履行方可生效）。若在此情况下，买方违约，应如何赔偿？具体处理方式取决于合同约定的违约金及法官的自由裁量权。若违约金是根据欠付金额计算利息的形式，并符合其他相关法规，通常情况下法官可予以采纳；如违约金设定为较高数额的固定值，经法官依法作出裁决后，可能会依据实际情况进行适当调整，但通常不会超过定金的金额。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

二手房买方毁约不买了，二手房买家违约怎么办
二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。 1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人民法院将予以支持，具体为以违约

2024-06-22 18
买二手房签了合同卖家不买了怎么处理违约金
买方签了二手房合同不想买了要赔违约金。如果当事人约定了违约金的，则要赔违约金。如果约定的数额不合理的，则当事人可请求法院或仲裁机构，根据实际损失来合理确定违约金的数额。

2021-01-22 127
房子签完买卖合同要违约吗
房子已经签了买卖合同不可以违约，违约要承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。

2021-04-25 140

专业问答更多>>

二手房买卖时签完合同又不想买了，有违约金吗？
根据合同约定决定本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富的合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权。

2022-10-23 15,340
买二手房签订了合同，二手房买家违约了怎么办
按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签

2022-04-22 15,340
签完买房合同后不想买房如何算违约金
有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或

2023-07-16 15,340
二手房买方毁约不买了,二手房买家违约怎么办
二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。 1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的

2022-10-18 15,340

法律短视频更多>>

01:21
签房屋买卖合同后反悔算违约吗
签订房屋买卖合同后反悔是算违约的，因为房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行。在司法实践中常常出现的一种情况是卖家因为认为自己卖的价格低了从而反悔。在卖方违约的情况下，买方可以选择不再购买房屋，要求卖家返

1,422 15,340
01:03
二手房网签后买方违约赔偿多少
二手房网签后买方违约赔偿多少要看买卖双方对此有无约定。买卖合同纠纷遵循双方意思自治的原则，如果双方对一方违约后应当支付多少违约金做了约定的，就按照约定的数额进行赔偿；如果没有约定具体的数额，而是约定按照实际损失赔偿的，卖方计算好损失的数额后

1,255 15,340
01:17
买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

2,086 15,340