房屋共有人擅自转让的行为有效吗

2021-02-19 94

普法内容

法律已确立了我国物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，不知有其他共有人或无从审查是否有其他共有人或有充足的理由人认为其他共有人并不反对，支付了合理的对价，并进行了登记。则从保护善意第三人、维护交易秩序的目的出发，应当认定合同的效力允许买方取得房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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有没有擅自转租房屋的
擅自转租房屋的行为不一定有效。擅自转租房屋未取得房屋出租人的同意的，房屋转租合同应认定为效力待定；房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意的有效。

2021-02-14 101
代持合同擅自转让有效吗
在法律层面上，代持股份的股东有资格转让其所持有的股权，而且这种转让行为通常被认为是具有效力的。必须明确的是，如果代持股东未经实际出资人的同意而自行决定转让股权，那么这种行为应当视为无权做出的行为。鉴于此种情况，实际出资人有权提起诉讼，主张

2024-04-24 7
擅自买卖他人房屋，合同有效吗
擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。 1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的

2021-03-30 352

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共有房屋共有人擅自转卖，那么该夫妻共有房屋是否有效
夫妻共有房屋单方擅自出售一般无效。但是，如果第三人善意购买，支付合理对价并已办理房地产登记，则处分行为在转让双方之间有效，在夫妻之间无效。不知一方不得要求返还房地产，提出离婚时可以向处分方要求赔偿。

2021-11-07 15,340
夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，夫妻一方擅自转让股权的行为
根据法律规定，夫妻一方擅自转让股权的行为是否有效，主要取决于两个方面：第一，受让人是否属于善意。这里的“善意”主要是指受让人不知股权属于夫妻共同财产是善意，即受让人不知道或不应当知道受让的股权属于夫妻

2022-02-14 15,340
一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人赠与行为有效吗
案例简介：一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人A与汤某某系再婚夫妻，双方于1988年登记结婚。本市浦东新区XX143弄*号*室房屋系1994年时因动迁安置分得的公房，承租人为汤某某，A、金玉贞(汤某某母亲)

2022-10-30 15,340
擅自转让夫妻行为的法律效力
在夫妻关系存续期间取得的股权，系夫妻共同财产。夫妻共有属于共同共有，如果没有特别约定，对共同共有财产的处分须征得全体共同共有人的同意。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见

2022-10-20 15,340

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01:24
擅自出卖、转让国有档案罪的认定标准
根据我国《刑法》的相关规定，如果犯罪嫌疑人违反档案法的相关管理规定，私自出售、转让国家所有的档案，犯罪情节严重的，就构成了擅自出卖、转让国有档案罪。认定擅自出卖、转让国有档案罪，需要满足下面四个要件：第一，在客观方面，本罪表现为犯罪嫌疑人

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01:16
什么是房屋共有人
房屋共有是指：由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。在这种情况下，这种两人或两个以上的公民或法人就被称为房屋共有人。然而，对房屋的共有方式一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指，房屋共有人按

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01:29
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。

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