双证没办下来商品房能买卖吗

2021-03-19 115

普法内容

首先，房子可以卖，但是要签定协议，君子协议。其次，无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，如果房产证没有下来，房产局也有备案了，这种情况下是很难直接过户给买家的。存在很大风险，请谨慎考虑。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果是买受人的原因造成贷款批不下来的那就不能解除合同。

2021-03-05 172
商品房买五年了房产证还没有下来。
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。 4、你也可以直接

2024-04-29 36
网签过的房子房产证没下来能办买卖公正吗？
可以公正。办理公证程序公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。 1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： ①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明 ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格（法定代理

2024-05-25 35

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买卖商品房双证办下来
不能买卖双证未办理的商品房。房产证和土地证是商品房所有权和地块使用权的证明。双证未办理的商品房无产权证明障碍，买卖无权处分。

2021-12-16 15,340
能买卖双证没办下来的商品房吗，有哪些相关规定
依据法律的规定是不能买卖的,除非是一手的商品房。但双方可以签订预合同的方式的,约定等将来房产证土地证办好后再签定正式的合同。无房产证的房子法律规定不可以交易，不受法律所保护，我国的不动产是要进行登记才

2023-08-30 15,340
法院拍卖的商品房能办下来吗
没有产权的房子不能拍卖，而且如果被拍卖房屋拥有者仅有这套，那么还不容易拍，法院需慎重考虑后才能进行拍卖，而且还必须保留一部分钱让原房屋所有者买到别的地方(要么是缩小房屋面积，要么买到郊区)。

2022-07-17 15,340
方正商品房房产证没有下来怎么交易买卖
能够分为一下几种分别的情况： 1.刚交了首付款，还无办按揭。解决方法：这种情况就是开发商还无到房管局备案，是最好处置的。买卖两方能够直接到开发商那里解决合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方再次签订一份

2022-07-07 15,340

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房产证没有下来的房子怎么买卖
房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不

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商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

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按揭办不下来买房的首付能退吗
按揭办不下来，买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来，那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来，那么房屋买卖的合同目的也不能够实现，房屋买卖合同不能够继续履行，那么当

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