房子没满二年可以卖吗?

2022-02-20 16

普法内容

房子没满二年可以卖。二手房没人住满两年的，如果是普通商品房，取得房屋所有权后是可以交易的，如果是经济适用房，交易会受到限制。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

期房不满二年能卖吗？二年房子是怎么算的？
满两年的房子免征增值税，契税不论是否满两年、税率一样。目前购房契税政策是购买首套住房90平米以下的契税1，90平米以上的1．5；购买二套住房90平米以下的契税1．5，90平米以上的2。应交契税购房总价÷（15）×上述适用税率办理房证时

2024-05-28 7
2023买卖房子以什么标准来区分房子满不满二年
一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或契税完税凭证孰先为准。二、根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则确定购买房屋

2024-05-30 3
二手房过户后住满几年可以卖
成功完成二手房的交易并领取房产证之后，您便拥有了该房屋的所有权，并可在任何时候进行出售。此时，只需要按照相关程序，完成房屋所有权的转让手续，获取到房地产的不动产物权证书，即可开始根据自己的意愿进行房屋的买卖活动，且无任何时间上的限制。根据

2024-04-18 13

专业问答更多>>

房子没满5年有房贷没还清可以卖掉么
通常是可以的，但是一定要等到满5年后才可以正式办理过户手续，买卖合同可以先签，就是过户的时间一定要等到满5年

2022-10-30 15,340
不满伍年可以卖房吗
1、房屋不满伍年，出售时要缴纳5.5%的营业税； 2、在房产还没有完成过户的状况下，你们目前还没有权利卖掉房子，要完成过户之后才能出售； 3、完成过户，首先需要完成继承，有遗嘱的按照遗嘱进行，无遗嘱

2022-01-28 15,340
买卖房子以哪些标准来区分房子满不满二年
一、商品房计算是否满二年的起算时间以取得产权证或完税凭证孰先为准。二、根据我国相关政策规定，购房时间按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，比较和契税完税证明上注明的时间，按

2022-08-29 15,340
房子买卖二年满两年能避税吗
没有办法避税的（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足

2022-08-17 15,340

法律短视频更多>>

01:17
没交房的期房可以卖吗
没有取得产权证的期房是不可以转让的。如果符合商品房预售条件的可以转让。对商品房进行预售的，购买的没有装修完毕的预售商品房被商品房预购人再行转让的问题，由国务院另外作规定。在预售登记完毕后、商品房工程完工前，预购人转让其预购的商品房的，按

3,339 15,340
01:22
房子可以二次贷款吗
按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消

11,973 15,340
01:10
房子还在按揭可以卖吗
房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进

22,863 15,340