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商业四十年产权到期怎么续

商业四十年产权到期怎么续

2023-06-09 12
普法内容
商业四十年产权到期续期手续如下: 1、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期; 2、再次申请土地使用权; 3、商业、旅游、娱乐用地全国的统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请。 商业用地产权到期后,一般有以下两种情况: 1、延长土地使用权期限; 2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的,业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 新房申办产权证需要的材料有以下: 1、盖章的申请表; 2、房屋买卖合同; 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5、专项维修资金专用收据; 6、契税完税或减免税凭证; 7、购房者身份证明复印件核对原件; 8、房屋共有的提交共有协议; 9、银行的提前还贷证明。 综上所述,土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

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