住改非能怎么认定

2024-06-02 1

普法内容

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿”。因此，在国有土地上房屋征收补偿中，房屋的性质对房屋价值评估具有重大影响。由于住宅性房屋与非住宅性房屋（经营性用房）具有不同的价值评估标准，因此在实践中需要对房屋性质作出认定，以免对被征收人的利益造成损害。 “住改非“类型的房屋情况复杂，是介于住宅性房屋与非住宅性房屋之间。那么具体是如何认定的呢？第一，被征收房屋的性质是住宅。第二，被征收房屋在实际上用作经营。当然如何认定“经营”事实的存在，也有具体要求：（1）依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。上述证件通常能直观地反映出生产经营主体、地点、经营内容等，因此可以直接认定房屋的实际用途。当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。（2）完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证可以说明有生产经营活动，免税单位应当提供免税证明。（3）租赁手续。对外出租的房屋，应当能够提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。（4）经营时间。在实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，因而在事先得到消息的情况下，为了获得更多的补偿，一些被征收人会临时将住宅改作生产经营，则此类房屋不被认定为“住改非”类型的房屋。第三，应当按照房屋的实际使用现状进行认定。是否为“住改非”房屋不仅要满足以上两项条件，更重要的是需要在实践中也满足。例如，如果某些房屋性质为住宅，而且确实办理了营业执照，但是却未进行生产经营，是不能被认定为“住改非”房屋的。因此，“住改非”的认定，需要查看房屋的性质是否为住宅，是否在办理相关手续的情况下，确实在实践中进行了经营活动。

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什么是住改非,住改非拆迁怎么补偿?
所谓“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。补偿方面，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情

2020-12-23 18
住改非房屋的征收补偿应该怎么认定
“住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条之规定“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房

2024-05-20 7
住改非如何判定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿”。因此，在国有土地上房屋征收补偿中，房屋的性质对房屋价值评估具有重大影响。由于住宅性房屋与非住宅性房屋

2024-06-08 5

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住改非认定标准是什么？怎么给经营户进行补偿？
上盘锦市政府网站查阅，市政府号和2009-1号文件基本是设计居住的房屋，用于经商有营业执照、连续纳税一年以上的，补偿房屋估价的20%。

2022-10-31 15,340
非普通住宅住宅买卖怎么认定
1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件，就视为非普通住宅：①住宅容积率≤1.0；②单套建筑面积≥144平方米。2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等

2022-03-10 15,340
非法改建房屋能住宅吗
非法改建房屋符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部

2022-06-09 15,340
什么样的房屋能认定为非居住
以下房屋可认定为非居住用房：（一）工业、交通、仓储用房；（二）商业、金融、信息房；（三）教育、医疗卫生、科研用房；（四）文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；（五）机关事业单位办公用房；（

2021-12-21 15,340

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非法行医罪怎么样认定
未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的，就有可能构成非法行医罪。根据我国《刑法》的相关规定可以知道，非法行医罪的认定标准主要包括下面四点：第一，在客体上，非法行医罪所侵犯的客体是双重客体。既侵犯了国家对医疗机构的管理制度，又侵犯

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非营运改营运怎么办理
非营运改营运的办理如下：机动车所有人或代理人，携带所需证明、凭证到到1号楼在用车受理窗口办理变更手续；到3号楼确认机动车；到1号楼在用车发证窗口领取《机动车登记证书、《机动车行驶证》、《所在地机动车登记表》；并将此表送交所辖区交巡警支队车管

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非法入侵住宅怎么判刑
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