房屋拆迁补偿后房屋如何处理

房屋拆迁补偿后房屋的处理办法如下： 1、城市房屋拆迁时安置的方式有两种： （1）货币置换； （2）就地或异地房屋置换安置。 2、无论是哪种安置都要确定一个合理的置换标准，严格按照我国法律规定进行执行，除房屋置换外，还要进行相应的一些补偿，这其中有： （1）房屋原有的装修补偿。首先要进行评估，按照评估价值予以补偿。拆迁方往往要压低装修评估价值，所有确定评估公司很重要，要找到一家双方都能接受的评估公司来评估，这是评估合理的前提； （2）过渡期间的安置补偿，但货币置换的除外。从搬出被拆迁房后到得到安置房这段时间居住（或原房出租）的费用补偿，补偿的标准按当地或同一地区的租用费用标准，按逐年递增的标准，取一平均值而确定补偿标进行补偿； （3）搬迁费用补偿。按照当地搬迁的费用标准确定补偿费用； （4）办证费用补偿。这里包括有新的房产证、土地使用证的办证费用，其中还有房屋大修基金的缴纳补偿问题，都要进行明确，原则上在原有房屋面积内的费用由拆迁方承担，超出原有房屋面积的部分由房主承担。 3、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 4、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 5、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 6、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 7、 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 8、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 9、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 10、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 11、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。 12、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 13、拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 14、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。