中介跳单法律规定

2024-09-23 21

普法内容

跳单的法律规定为委托人若是在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者是媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，必须向中介人支付报酬。 “跳单”亦称为“跳中介”，是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为，也或者是业主在购房过程中突然转换中介服务方的行为。“跳单”行为直接损害中介人正当利益，间接影响经济社会运转，同时也有碍诚信社会建设。 “跳单”违约行为的认定在司法实践中，人民法院对于是否构成“跳单”违约行为具有较大的司法裁量权。根据笔者检索的司法裁判案例及查阅相关法条理解与适用观点，在认定“跳单”行为时，人民法院主要考量以下几个因素：（一）委托人是否接受了中介人的服务判断是否构成“跳单”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务。这里需要特别注意的是，如何准确判断委托人与中介人签订的合同是否属于中介合同，不能仅仅依据合同名称来判断，而应当看合同约定的权利和义务。不论合同名称如何，其核心内容都是由中介公司向委托人提供二手房买卖的信息和媒介服务，都属于中介合同，都应当按照《民法典》中关于中介合同的相关法律规定认定和处理。实践中，委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。在有多个中介人的情形下，尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务。（二）委托人是否利用了中介人提供的信息机会或者媒介服务按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，则是判断是否构成“跳单”违约的关键。实践中，委托人为了增加交易机会，往往委托多个中介人。比如二手房买卖中介合同中，卖方为了提高售价或者尽快出售，可能通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而不是委托某家中介公司独家代理。因此，多家中介公司可以掌握同一房源信息，而买方也可以通过多家中介公司了解到同一房屋信息。这就需要我们准确判断委托方与相对方最终达成交易，究竟是利用了哪家中介公司提供的服务。需要注意的是，不能简单地以提供服务的时间先后来判断，还要结合服务的内容等具体情形。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。”

《中华人民共和国民法典》
第九百六十五条  委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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被中介敲诈跳单
中介威胁跳单属于敲诈。如果敲诈数额较大的将构成敲诈勒索罪。法律规定，敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上属于敲诈数额较大，应当依法追究刑事责任。

2020-03-10 200
中介告我跳单怎么办
中介告我跳单的处理方法如下： 1、了解跳单的具体情况：应该了解中介所说的跳单的原因，是否存在证据支持中介的指控等，以便做出合适的回应； 2、保留相关证据：应该保存与跳单相关的证据，如签订的合同、付款凭证等，以便证明自己的无辜； 3、向中介解

2023-05-23 18
中介合同禁止跳单民法典的相关规定有哪些
跳单，一般指买家跳开中介，利用中介提供的房源信息、交易机会，直接与业主达成交易，以达成省去大额中介费用的目的。《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中

2024-05-08 11

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买房跳单,中介费跳得了吗,有没有相关的法律规定
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。所以，委托人跳单的，还需要支付中介费。

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买房跳单中介费收吗
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2023-11-26 15,340
中介合同中委托人能跳单的吗,有没有相关的法律规定
委托人订立中介合同后，不能跳单。如果委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，仍然需要向中介人支付报酬。

2023-08-28 15,340
房屋中介跳单纠纷需要请律师吗(房屋中介纠纷)
房屋中介纠纷主要有以下八种情况，遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷，并提供相应的对策。在购买二手房时，一定要小心挑选房屋中介，谨慎房屋中介纠纷。房产中介在二手房交易中非

2023-10-25 15,340

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房屋中介合同有法律效力吗
房屋中介合同是否具有法律效力，需要结合签订房屋中介合同的主体，以及合同的具体内容来作出判断。根据我国民法典第一百四十三条的规定，满足以下条件的房屋中介合同属于有效合同： 1、房屋中介合同当事人具有相应的民事行为能力； 2、房屋中介合同的内容

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房屋买卖中介法律责任是什么
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要

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贷款中介违法吗
贷款中介不违法。具体如下： 1、贷款中介不违法，法律确认了市场主体具有运用自有资金进行借贷获利的权利； 2、贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，会让借款人提前准备好相关材料证明，这会节省大量时间。根据相关法律规定，中介合同是中介人向委托

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