购房定金违约怎么样赔，法律规定是什么？

2024-04-29 6

普法内容

我国民法典第一百一十六条规定，当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。然而在实践中，出现当事人同时主张定金与逾期签订商品房买卖合同违约金的情况。此时，法院应当如何裁判？有的法官认为，此种情况应属于诉讼请求不明确，可以依照民事诉讼法的规定驳回起诉。但有的法官认为，涉及到开发商与购房者之间的案件，往往可能引发群体性诉讼，如果驳回起诉，并不能达到定纷止争的目的，还可能激发更大的社会矛盾。因此法官可以主动向当事人释明违约金和定金需择一选择。若当事人仍然坚持二者都主张，法官应向当事人释明，要求当事人提供证据证明定金或逾期签订商品房买卖合同违约金低于因违约产生的实际损失。若当事人无法提出证据证明，且仍坚持违约金与定金都主张，这时法官可以根据当事人的诉讼请求，结合案件的具体情况，主动选择适用违约金或者定金来进行裁判。由于定金与逾期签订商品房买卖合同违约金均是对因开发商不履行签订商品房买卖合同的违约行为实际损失的弥补，按照损失填补原则、公平原则以及我国民法典第一百一十六条的规定，二者不能并用。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

法律规定定金和违约金是怎么赔偿的
根据相关法律的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约，对方可以选择使用违约金合作定金条款。根据这条的规定，定金和违约金不能同时主张，只能选择一种主张权利。

2021-04-28 140
购房违约金是一定要赔偿的吗，最新规定是什么
购房违约金不是一定要赔偿的。签订购房合同后，违约方不是必须要支付违约金。守约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金，或者按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30 13
购房定金，有什么法律规定
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返

2024-06-24 7

专业问答更多>>

购房者违约退房违约金怎么算,法律有哪些规定
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金

2023-09-10 15,340
购房定金可约定违约退还,法律是如何规定的
购房定金可约定违约退还。定金是购房合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金。

2023-08-15 15,340
购房定金能退吗？购房定金法律规定是什么
购房中交的定金能退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方导致不能履行的，定金可以退还双倍。

2023-10-13 15,340
法律怎么规定赔不起违约金会怎样
合同中违约的一方赔不起违约金，如果该违约金过高，第三人可以向法院或者仲裁机构申请调整。如果当事人确实没有财产，没有能力履行赔偿责任，法院通过调查后也没有发现当事人有可供执行的财产，法院应当终结执行，待

2023-08-13 15,340

法律短视频更多>>

01:20
国家规定退房违约金多少
我国并没有明确规定退房违约金是多少。通常，合同双方要自行协商来确定违约金的数额，以约定的为准。但这并不意味着，购房合同的双方可以约定过高的违约金。对于违约金的限制比例，法律有明确规定。双方约定的违约金过高，请求适当减少的，法院要以实际损失

1,724 15,340
01:15
违约金约定不公平怎么办
根据我国合同法司法解释二的规定，如果违约金低于违约行为造成的损失，或者过分高于违约行为造成的损失，这时候当事人可以请求人民法院调整违约金的具体数额。换句话说，违约金约定不公平的时候，当事人可以通过诉讼的方式进行调整。能够调整的情况就包括了：

1,282 15,340
00:59
租房合同违约金规定有哪些
租房合同违约金规定总结之后大概有以下四点。第一，在租赁合同中对违约金有约定的，就按照约定的赔偿比例支付违约金。第二，租赁合同约定的违约金低于实际造成损失的金额的，或者租赁合同约定的违约金过分超出损失金额的，双方当事人都可以请求人民法院或者仲

2,552 15,340