房子还了三年房贷想卖怎么办

2024-06-13 1

普法内容

房屋已偿还三年后的转让定价法则为：成交总额＝实际面积×售价，例如，您拥有的房屋面积为100平方米，每平方米售价为1万元，则售出的总价为100万元。实际获得的金额需扣除银行贷款及利息。若尚余50万元银行贷款未偿清，则您需先行归还剩余欠款，最终所得即为50万元，再减去您的首付款项，如30万元，则该房产转让后您将获利20万元（此结果未考虑交易手续等相关费用）。 1．在出售尚未偿清贷款的房屋前，必须先向银行支付款项，以便完成过户手续。若您资金不足，买方可代为垫资，但相应的房价可能会有所降低。转让价格＝房屋售价－购房总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝收益。 2．出售带房贷的房屋实际上存在一定亏损风险。首先，首套房贷利率较低，因此转让并不划算；其次，此举可能对未来购房产生影响，有贷款记录者再次购房时将被视为二套房，其利率远高于首套房，从而增加未来购房成本。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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签了三年合同,房东把房子卖了,怎么办
要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人，那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定

2021-03-22 378
房子卖了五年还能卖房吗
买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还

2021-02-01 107
想离婚房子还在还房贷怎么处理
1、先把剩下来的钱全部还完，解除抵押状态，拿回房子的完整产权，然后再去当地的房管中心办理过户手续。 2、如果钱不够，没有能力一次性还清，可以跟贷款银行进行协商，先变更贷款人，然后再重新签订抵押合同，这种方法是比较麻烦的，因为有些银行有可能不

2021-04-29 450

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房子被卖了, 房贷还没还完怎么办
房子现在还属于你们的,但是银行享有抵押权,如果你们变卖房子,无法办理过户手续,银行会提出优先受偿的要求.你们只能得到扣除银行贷款后的剩余房款.当然.前提是银行对该笔贷款的追索没有超过诉讼时效,如果贷款

2022-03-10 15,340
买的房子，贷款还未还清，想卖房子，能卖吗？怎么卖？
可以卖，可以提前一次性还清所欠余款，然后去过户

2022-10-26 15,340
买房子房贷交了不想要了想退房怎么办
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

2022-04-01 15,340
买房子交了首付结果房子卖了, 房子办了过户, 房子不想卖了怎么办呢
如果没有给对方过户的话，可以要求开发商继续履行合同。如已经过户，只能同求开发商解除合同并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导

2022-05-06 15,340

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租了房子第二天想退房怎么办
租了房子第二天想退房的，如果还没有签订租房合同的，租客可以与房东协商退房；如果双方已经签订租房合同的，租客需要按照租房合同的约定承担违约责任，一般是扣除半个月或者一个月租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，租了房子第二天想退房的

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收了2万定金不想卖房了怎么办
收取了两万元定金的房屋出卖人没有履行合同约定的义务交付房屋，应当根据法律规定双倍返还定金。定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行，由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事

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01:28
卖房子先过户被骗了怎么办
对于在房屋买卖过程中，买方在骗取卖方先履行房屋过户手续后，拒不履行合同义务的情形，卖方可以进行如下操作： 1、向办理房屋过户手续的房管部门，对该房屋提出异议登记，或向人民法院申请诉前财产保全。在异议登记或保全措施存续期间，第三人购买该房屋并

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