非产权人无权代理却完成了买卖手续应该怎么样办

2024-06-07 9

普法内容

1、无其他违法情节，对产权人有利，能体现产权人意思的，一般产权人予以追认，即有效；如不追认，仍旧无效。 2、有其他违法行为，或者对产权人不利，不能体现产权人意思的，一般产权人不予追认，当然无效。如予追认，违法情节不影响部分有效的，可部分有效；如产权人发现过晚，虽然卖房行为是无效的，房屋已经由于各种原因不能退还的，该产权人应当赔偿损失。如系该非产权人与买方恶意串通的，买方应负连带责任。如原房屋系多余的出租房，产权人认为价格合理，对方又需要房屋自住的，可以补办合法手续，不收回房产，由该非产权人退赔价款。产权人在委托非产权人卖房过程中有不当行为怎么办虽然该非产权人合格，但产权人意思表示与真实意思不一致，或买卖合同内容违法、形式不合法，所导致无效的买卖关系与产权人的不当行为有关时，该非产权人的责任应当酌情减免。 1、非产权人受产权人全权委托的，如果产权人明知该非产权人缺乏卖房的知识，一般可以免除该非产权人的责任。但不知道该非产权人的无知或者轻信其保障，而该非产权人有重大过错、误解，未尽应有的责任的，应酌情负相应责任。 2、产权人授予非产权人的权限不明确的，该非产权人发现了对产权人不利的情况没有告知产权人即实施代理权的，应对导致的损失酌负责任；但告知后，产权人逾期未作答的，推定默认，免除该非产权人的责任。如果产权人以任何诱发该非产权人的过失或者误解，对该非产权人应免除责任。总之，应当提倡卖房尽可能由产权人亲自进行，以适应卖房交易的复杂变化，防止非产权人极易出现的纠纷。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

2023少产权房屋买卖应怎样变更手续？
一般情况下，要先把你原有的产权登记。然后再办理过户。这里面还涉及到相关的税费。

2024-05-01 13
买二手商品房产权登记不完成怎么办
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情

2020-07-08 217
小产权无证房要怎样卖买，应该怎么解决？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种

2024-05-05 35

专业问答更多>>

未成年人怎么办理房屋产权买卖手续
根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产

2022-10-28 15,340
产权到期了应该如何办理买卖过户手续
房屋产权是指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权按有关法律

2021-11-17 15,340
公房买完改成个人产权需要办理什么手续？
1.承租公房的使用权证（房票簿）。2.户口簿及户口簿里面所有人的身份证。3.户口簿里所有人的私章。4.户口簿里所有人共同签署的同意购买产权的书面协议书（协议书格式由当地房管所提供）。5.如工龄买房，还

2022-10-07 15,340
二手房买卖合同签完了卖家却不卖怎么办
关于二手房卖方违约怎么办，可以这么办：表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是

2022-04-15 15,340

法律短视频更多>>

01:08
股权质押手续怎么办理
股权质押登记办理的方法如下： 1、到工商行政管理部门申请股权质押登记； 2、提交股权出质设立登记申请书、质押合同等相关材料； 3、符合登记条件的，当场办理登记手续并发给登记通知书。申请股权出质设立登记、变更登记和注销登记，应当由出质人和质权

1,183 15,340
01:16
怎样查退休手续是否办理完毕
查退休手续是否办理完毕的方式如下：退休手续是否办理好与否，无法查询。正常情况下办理手续时。会告知何时再来，再去就是在退休审批表签字了，只要在退休审批表签字了，就是一切那都办理了结了，只等次月发放退休金了。根据相关法律规定可知，退休是指根据国

38,273 15,340
01:28
车贷完成后需要办理哪些手续
车贷还完后需要办理的手续流程如下： 1、正常解压，通过银行和4S店和抵押公司办理的贷款，还完贷款以后，银行或者4S店会出具还款证明，然后本人去市所档案室办理解压，也有机构是由银行或者信贷公司，派解压员和车主本人拿着还款协议、还款证明去办理；

7,575 15,340