购房者要怎样防止卖家违约?

2021-01-16 85

普法内容

购房者防止卖家违约可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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那么购房者该如何防止卖家的违约呢？
防止卖家违约的办法有：购房者可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。

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