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商铺租期未满房东提前解约咋办

商铺租期未满房东提前解约咋办

2023-12-20 20
普法内容
商铺租期未满房东提前解约:根据双方的合同约定,提前解除合同需要承担相应的违约责任,并给予一定的经济赔偿租赁合同中对此有约定的,按约定办理,没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,房东单方解除合同的,应由房东赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付,剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋,协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋,房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的,房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 综上所述:租商铺未到期,提前解除合同要承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

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