您的位置:法师兄 > 律师普法 > 商铺租期未满房东提前解约咋办
商铺租期未满房东提前解约咋办

商铺租期未满房东提前解约咋办

2023-12-20 14
普法内容
商铺租期未满房东提前解约:根据双方的合同约定,提前解除合同需要承担相应的违约责任,并给予一定的经济赔偿租赁合同中对此有约定的,按约定办理,没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,房东单方解除合同的,应由房东赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付,剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋,协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋,房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的,房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 综上所述:租商铺未到期,提前解除合同要承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条 合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 租房租期未满但提前一个月通知房东
    租房租期未满但提前一个月通知房东

    提前退房属于违约,要承担什么样的违约责任,要看合同约定。

    2021-03-01 644
  • 房屋租期未到提前解约合同
    房屋租期未到提前解约合同

    具体包括以下情况: 1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损

    2021-03-29 497
  • 商铺合同约定提前退租
    商铺合同约定提前退租

    对于承租者是不可以提前退租的;但具体的还是要看双方是如何协商的。 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定; 2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行 3、如果房东

    2021-03-19 183
专业问答更多>>
  • 租房合约未满提前解约可以拿回剩余的房租吗

    按照合同约定,一般押金扣留,剩余租金可以拿回来。

    2022-10-08 15,340
  • 商铺不满时,因房租太贵与房东商量降房租未果,现承租方提前退租,押金能退吗?

    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。未支付价金的违约职责:当事人一方未支付价款或者报酬的,另一方能够要求其支付价款或者报酬。当事

    2022-07-13 15,340
  • 房屋租期未到提前解约合同

    具体包括以下情况: 1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受

    2021-12-27 15,340
  • 商铺提前解约赔偿标准

    如果确实约定了这样的条款,则意味着双方均享有相应的解约权,其实这一把双刃剑,因为您也可以提前一个月随时解约,这恐怕也不是业主希望看到的,您可试着和业主商量一下,看能不能更改这一条,若更改了,则按更改后

    2022-02-01 15,340
法律短视频更多>>
  • 期房房地产商跑了咋办 01:17
    期房房地产商跑了咋办

    期房房地产商跑了,作为购房者可以直接向法院提起诉讼。可以直接请求法院公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请法院强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为,作为购房者可以追究开发商的违约责任,具体可以请求法院判令开发商退还

    1,807 15,340
  • 租房期间房东装修算违约吗 00:53
    租房期间房东装修算违约吗

    租房期间房东装修一般算违约。承租人私自装修房屋,如果合同有约定不属于违约,那么承租人有权利装修。如果没有约定就属于违约,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括,租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和

    3,163 15,340
  • 商铺长期不办房产证会怎样 01:20
    商铺长期不办房产证会怎样

    商铺长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明,需要到房屋登记部门进行办理,只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人,才能在市场上自由买卖。所以,长期不办房产证不能确定房屋权属,也不能进行房屋转让。以一手商铺为例

    5,442 15,340
法律综合不同阶段法律问题导航
唐玉娟律师 唐玉娟律师

广东国凡律师事务所 | 专职律师

擅长:刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问
咨询律师
188-2687-0637
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?