您的位置:法师兄 > 律师普法 > 土地抵押贷款需要哪些吗材料?
土地抵押贷款需要哪些吗材料?

土地抵押贷款需要哪些吗材料?

2024-05-12 10
普法内容
土地抵押给银行需要准备借款合同,抵押合同,同意抵押土地授权书,身份证,银行出具的抵押材料,以及土地证、地上物的房产证明等。(土地证、地上物的房产证明需要去土地局办理抵押手续) 抵押,是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式。 主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的,所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。 1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。 2.土地使用权抵押的前提:房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。 3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。 4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 5.保险问题。土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。 6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。 7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。 8.董事会的决议。抵押人若是三资企业,在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定,股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。 9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格,土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性,为了保障抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。 10.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押,标的重大,所以在签署土地使用权抵押协议时,抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。 11.处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务,或者抵押人在协议有效期间解散或破产时,抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物土地使用权。在处理土地使用权时,抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权,并办理土地使用权过户手续。 12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 抵押银行贷款需要准备哪些材料房产抵押贷款
    抵押银行贷款需要准备哪些材料房产抵押贷款

    房屋抵押银行贷款需要准备的材料有: 1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件; 2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件; 3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件; 4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致

    2021-03-28 517
  • 外币贷款抵押存款都需要哪些材料呢
    外币贷款抵押存款都需要哪些材料呢

    一、存单质押登记手续 1、申请人签字或者盖章的《存单出质设立登记申请书》、; 2、申请人签字或者盖章的《指定代表或者共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明委托代理人的办理事项、权限、授权期限; 3、记载有出质人姓

    2024-05-24 19
  • 无抵押无担保信用贷款需要的材料有哪些?
    无抵押无担保信用贷款需要的材料有哪些?

    无抵押无担保信用贷款需要的材料有:个人身份证明、有关地址文件、收入证明、有关劳动合同和银行流水情况等,具体情况下可以根据无抵押无担保的实际而定,并提交个人有关信用证明文件。 【温馨提示】27万+注册律师日常科普法律干货,若当前有棘手的法律问

    2024-04-28 20
专业问答更多>>
  • 需要哪些材料办理土地抵押登记

    申办材料: 1、填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》 2、抵押双方签订的抵押合同和借款合同(原件) 3、抵押双方法人代表身份证明(原件,个人为身份证复印件) 4、企业法人营业执照(复印件) 5、国

    2022-07-15 15,340
  • 房屋抵押贷款需要什么材料?需要哪些材料?需要的材料主要有哪些?

    房屋抵押贷款需要什么材料?需要的材料主要有:1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财

    2022-03-18 15,340
  • 外币贷款抵押存款都需要哪些材料呢

    一、存单质押登记手续 1、申请人签字或者盖章的《存单出质设立登记申请书》、; 2、申请人签字或者盖章的《指定代表或者共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明委托代理人的办理事

    2022-07-29 15,340
  • 房屋贷款抵押在哪里办理,抵押登记需要什么材料?需要准备哪些材料

    贷款购买二手房,需要将房屋产权抵押给银行,房地产的主管部门是当地房管局或房交所,因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。 登记材料:办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查

    2022-03-25 15,340
法律短视频更多>>
  • 个人房产抵押贷款流程有哪些 01:17
    个人房产抵押贷款流程有哪些

    个人房产抵押贷款流程有: 1、贷款申请; 2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件,就准备相应的资料; 3、看房评估。提交以上资料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估; 4、借款合同公证。借款人及抵押人填写借款合同及所有相

    1,038 15,340
  • 商标变更需要哪些材料 00:52
    商标变更需要哪些材料

    商标变更需要的材料有四点,分别是: 1、商标变更申请书; 2、申请人身份证明; 3、商标注册证明; 4、变更商标注册人名义的,提交有关登记机关出具的变更证明文件。 申请商标变更的流程有五点,分别是: 1、提供变更证明给商标代理公司,申请人的

    660 15,340
  • 落户厦门需要哪些材料 01:06
    落户厦门需要哪些材料

    落户厦门需要的材料如下:《购房入户申请表》,《厦门市土地房屋权证》原件,或市房管局出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果》原件,和《厦门市土地房屋权证》复印件,市国土资源与房产管理局出示的《购买商品房情况证明》,或土地房产测绘档案馆出示的《

    3,172 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
咨询律师
134-1035-7909
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?