房屋买卖合同纠纷中，不动产物权处分的善意如何认定

2024-04-23 23

普法内容

关于不动产善意取得的判断标准主要为：无权处分人将动产或不动产处分予第三方，在取得房产的第三者对出让人无权处分该财产状况毫不知情，也不具有任何了解、认识和判定的责任与能力的前提下，依据合法程序进行了相应的所有权变更登记，通常会被认定为善意取得。在此种情形下，善意取得的原所有权人有权向无权处分人提出赔偿要求。若受让人已成功地善意取得了动产或不动产，则根据法律规定，其依法享有该物权的所有权，而原所有权人仅能向无处分权人请求损害赔偿。对于盗赃物而言，并不适用于善意取得制度。权利人自知晓或应当知晓受让人之日起两年内，可向受让人请求返还原本属于自己的物。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：\n（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；\n（二）以合理的价格转让；\n（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。\n受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。\n当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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