商住房屋产权到期该怎样办

2024-06-15 6

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一、商住房屋产权到期怎么处理 1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 2、一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3、如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。二、什么是商住房对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）．二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其它用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用新的做法，在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”。因为国内有小部分地方已经出了相关管理的规定，不允许出现一般的住宅房子用来商住房，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用来注册公司是没有问题，部分地区甚至是允许从事经商活动的。

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商品房产权到期如何办理房屋产权变更手续？
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2024-05-31 32
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2021-03-12 160
房屋产权年限怎么算，产权到期了该怎么办
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2021-01-25 135

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住房产权到期后怎么办房屋产权到期房子会被收回吗
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2022-10-06 15,340
40年产权的商住房到底该如何办
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2022-09-02 15,340
四十年产权的商住房到期了怎么办
住宅建设用地使用权到期后，根据2021年1月1日生效的《民法典》的规定是会自动续期的，续期费用的缴纳或减免依照法律法规的规定办理，不过补的费用最多不会超过5位数。

2022-06-08 15,340
怎么办房屋产权到期
房屋所在的国有土地使用权即将到期的，房屋产权人应提前一年向土地管理部门申请续期，除非基于公共利益考虑，需要收回该宗国有土地，否则土地管理部门应当批准产权人的续期申请，并与产权人重新签订国有土地使用权出

2023-03-19 15,340

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房屋居住权怎么办理
房屋居住权的办理方式如下：1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权；2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定

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二手房产权到期了该如何办
二手房的产权由二手房的所有权和房屋所在土地国有土地使用权两部分构成。二手房的所有权没有期限，但其国土使用权有法定最高年限。二手房对应的国土使用权性质通常为居住用地，其最高年限为70年。到期后，产权人应当提前申请续期，重新签订土地出让协议并缴

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商铺长期不办房产证会使房屋买受人的权利受到侵害。房产证是房屋权属的证明，需要到房屋登记部门进行办理，只有办理了房产证的房屋才能确定房屋的所有权人，才能在市场上自由买卖。所以，长期不办房产证不能确定房屋权属，也不能进行房屋转让。以一手商铺为例

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