一房数卖怎么确定权利人

2022-06-17 122

普法内容

确定一房数卖的权利人的方式如下： 1、房地产所有权通过登记确定。因此，在多个房屋买卖合同中，无论房屋买卖合同签订的顺序如何，只要房地产登记的买方取得房屋产权； 2、如果买方在几次房屋买卖中未办理房产登记，但买方已合法占有房屋，优先合法占有的买方将获得房屋产权； 3、如果几个买方未办理房屋转让登记或合法占有房屋，则需要综合考虑：合同签订顺序、实际支付顺序等，公平合理地确定； 4、未取得房屋善意的第三人可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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在买房时一房数卖方如何确认权利？
一房数卖确定权利人如下：在一房数卖买卖合同均有效的情况下，权利人均要求实际履行合同一般按照已经受领交付、先行支付价款、合同依法成立在先的顺序确定权利保护的顺位。

2021-01-22 99
一房多卖有人上当要确权，一房多卖怎样确权呢？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔

2024-06-07 13
一房数卖中买受人权利顺序具体有哪些
一房数卖中买受人权利顺序： 1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的； 2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的； 3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等

2020-10-19 56

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一房多卖的利弊一房多卖怎么确定产权？
1、卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；一房多卖 2、买方是否已全额支付房款如果买方已支付了

2022-08-04 15,340
拐卖人数确定
拐卖妇女、儿童3人以上的认定拐卖妇女、儿童3人以上既可以是一次拐卖妇女、儿童3人以上，也包括多次拐卖妇女、儿童3人以上；行为人既可以是实施拐骗等6种行为之一而对象为3人以上，也可以是两种以上行为而对象

2022-10-23 15,340
一房多卖有人上当要确权，一房多卖怎样确权呢？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可

2023-04-03 15,340
房屋买卖中，业主投票权数怎么确定
业主投票权数的专有部分面积、建筑物总面积和业主人数，按照下列方法确定：(一)专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的

2022-01-30 15,340

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专利侵权的赔偿金额怎么确定
专利侵权行为需要承担一定的损害赔偿责任，具体赔偿金额确定方法如下： 1、按照权利人受到的的实际损失计算； 2、实际损失难以确定，按照侵权行为人因为实施侵权行为所得的利润计算； 3、前二者均难以确定的，参照该专利许可使用费的倍数合理确定； 4

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01:29
社保缴费基数怎么确定
社保缴费基数如何确定，一般是按照员工个人的上年度工资收入总额的月平均数作为本年度月社保缴费基数，如果是新入职公司的员工以其本人起薪当月的足月工资收入作为社保缴费基数；参保单位则是以其全部参保员工的月缴费基数之和作为单位的月社保缴费基数。针

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贪污罪的数额怎么确定
根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，贪污罪数额的认定标准有数额较大、数额巨大和数额特别巨大三种情形，具体数额分别是： 1、贪污3万元以上20万元以下的，认定为“数额较大”，依法应当判处拘役或三年以下的有期徒刑，并处罚金。 2、贪污20万元

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