房产税的税基应该怎么确定

一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的税基如何确定 按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若A工厂的宗地容积率大于0．5的，则地价款包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用；若A工厂的宗地容积率小于0．5的，地价为每平方米平均地价（（取得土地支付价款＋开发土地发生成本费用）／宗地面积）＊土地面积（建筑面积＊2）。 三、交纳房产税需要什么材料 交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料（原件和复印件）： 1．房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书； 2．新购住房的契税完税凭证； 3．购房人及其家庭成员的有效身份证明； 4．购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明； 5．无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）； 6．其他有关书面证明文件、资料。 四、交纳房产税的流程 具购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下： 第一步，购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。 第二步，购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。 第三步，主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。 主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。 购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条 （一）、 （二）、 （三）、 （六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。 第四步，购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。 在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。 五、房产税交纳时间 房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。 纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。 自用房产按固定资产70％的 1．2％上缴，时间是在每年的三月与九月份申报。租赁房产按租金收入的12％交是收到租金收入的当月申报。房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。 房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。但是大家一定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的麻烦。 六、房产税交纳地点 当地的房产交易中心就可以进行房产税的交纳。 纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。