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契税和个税是谁承担

契税和个税是谁承担

2023-03-18 12
普法内容
买方承担契税,卖方承担个税。个税指的是个人所得税,就是在发生交易后卖方所收得到款项而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产,在后续它的产权发生了变更进行转移,而转移所得人就应该交纳这部分税款。 契税的计税依据: 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、成交价格; 2、土地使用权赠与、房屋赠与:由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; 3、土地使用权交换、房屋交换:所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时,免征契税,不等时,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税; 4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产:由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益; 5、对于个人无偿赠与不动产行为(法定继承除外):应对受赠人全额征收契税。
《中华人民共和国契税法》第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税: (一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属; (二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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