怎么确定征地补偿的合理性？

2024-05-22 9

普法内容

（一）征地和收地的补偿标准应当高于市场价值征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权，收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来，征地和收地的补偿标准有所提高，补偿范围也不断扩大，趋于合理化，但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。（二）征地和收地的具体实施应当市场化征地和收地的具体实施应当而且已经走向市场化，这是符合市场经济条件的大势所趋。具体表现在以下几个方面： 1、拆迁当事人逐步市场化。随着用地性质的日益市场化和专业的中介公司进入到拆迁活动中，拆迁的强制性逐步减弱，拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系，拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本，选择总成本较低的选址方案；被拆迁方也可以讨价还价，为自己争取最有利的补偿方案。强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。 2、拆迁评估逐步市场化。首先是各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构，其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴证机构。估价结果不再只对政府部门负责，而是对各方当事人负责，对社会负责。其次是房地产估价机构不再只为某个政府机构服务，而是面向整个市场，为拆迁双方当事人服务。拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构，对拟拆迁房屋进行评估。 3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置（旧房换新房、农民私宅换小区商品房）的方式，或者是提供多种方式供被拆迁人选择；补偿价格也从重置成新价改为市场价格，更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益，易于为被拆迁人所接受；补偿范围也有所扩大，趋于合理，除了房屋给予补偿外，室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿，临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准，随行就市，更为合理；不但房屋所有权人得到补偿，用益物权人（租赁人）也得到补偿。对于征收土地的原因应该也都有了初步的印象了。征收土地有的是为了国家的基础设施建设，有的是为了建设一些民生工程。但是无论是哪种原因，都是为了大多数的人利益，但是也不会因为大多数人的利益而损害其他人的利益。

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征地补偿数额应当怎么确定
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口

2024-06-18 11
征地补偿款的合法性有什么要求
征地补偿款包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2020-01-05 153
村民私分某户的征地补偿款怎么定性
对于私自分配征收补偿费用的行为，有必要加以制止并要求改正错误，尽快追回相关款项，以随时限内归还违规所得。同时，应对相关责任单位发出严厉的批评与警告提醒；若由此带来了实际损失，依法承担相应的赔偿责任也是必不可少的环节。而对于负有主要责任的主管

2024-05-12 18

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如何判断征地补偿标准的合法性与合理性？
问：我镇03年04年向农户征收田土30余亩，用于新建街道，田每亩以10200元、土每亩以5200元向农户征收，当我们看到中央征地补偿标准后，向当地政府反映征地标准过低，要求当地政府按国家标准适当补贴给

2023-06-12 15,340
如何确定征地的合理补偿呢，应该如何处理
法律分析确定征地的合理补偿标准如下：补偿包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

2023-09-27 15,340
政府征地补偿合理吗？征地补偿不合理怎么办？
征地补偿的标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。如果您认为补偿不合理，建议聘请律师通过行政诉讼、行政复议、与媒体合作曝光等多种方式来维权。征地往往存在巨大利益，因此各级政府常会出现层层截留的现象。

2022-02-19 15,340
征地补偿费和劳动补偿费应考虑哪些权属？如何确定征地补偿费的性质
建议参考土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补

2022-02-05 15,340

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怎么确定运输合同的履行地
确定运输合同的履行地如下： 1、运输合同的履行地应为运输始发地、目的地； 2、运输合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地； 3、运输合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。客运合

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土地确权后遇到征地怎么办
土地确权后遇到征地的处理如下： 1、确定拆迁的性质，究竟是为了商业开发还是为了公共利益； 2、确认被征收的土地的性质，是国有土地还是集体土地； 3、对自己定位，确定自己究竟是所有权人还是使用权人，提供能证明自己身份的土地证，房产证或是土地承

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01:08
有林权证征地补偿款
关于林地征收补偿的归属问题，林地是属于农村集体所有的土地，征收补偿款应该归农村集体经济组织所有，由经济组织确定如何分配。如果村集体已有分配方案，且该方案不违反法律，按照分配方案进行分配即可。如果集体经济组织未进行统一安置，那么征收补偿款除依

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