开发商擅自改规划维权

2024-05-08 4

普法内容

该行为算开发商违约。某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。首先，开发商在原规划为绿地的地方增加了商务楼，还在小区内增加了公共道路，直接导致小区完全变成开放式小区，增加了噪音和安全隐患。此外，空中水瀑、高尔夫练习场等售楼时承诺建造的很多设施并没有建造。由此，业主将开发商告上法庭，要求开发商承担违约责任。该案件的争议焦点在于：售楼书是否应被视为合同内容开发商未履行售楼书所作允诺将如何担责。据了解，法院一审判决开发商向业主支付违约赔偿金。根据法律规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。本案中，开发商没有完全兑现其在售楼书中所做的承诺，依法应当承担相应的违约责任。

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开发商擅自改变小区规划,如何处理？
1、按照我国《城乡规划法》（下称规划法）房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，为此必须经过政府规划部门审批。因此，开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等，

2021-09-24 641
开发商擅改房屋建筑规划结构怎么办
开发商擅改房屋建筑规划结构，购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。

2020-04-25 66
擅自住改商,业主应怎样维权
业主的维权方式是： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明

2021-04-23 369

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购房者开发商擅自变更规划的购房者, 如何维权?
开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房

2022-04-20 15,340
开发商擅自改变小区的规划有什么后果
开发商不能擅自改变小区规划开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批

2022-07-02 15,340
开发商擅自改变小区规划是否构成违约
一般情况下，有合同约定的，应当按照合同约定处理。但根据你的描述，开发商所做楼盘基本情况与图纸不符的，已经构成违约，因此，对你的问题，解答如下： 1，关于小区绿地。合同小区平面不知图上有景观绿化，且当

2022-01-24 15,340
开发商擅自把入户大厅改成门面出售，业主改如何维权？
要看原来的房屋构建图是如何设计，如果是前后不符可以诉讼解决。

2022-10-27 15,340

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01:13
开发商违约怎样维权
开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉

1,985 15,340
00:46
擅自离职公司不发放工资合法吗
擅自离职公司不发放工资不合法。《中华人民共和国劳动合同法》规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者擅自离职，是有工资的，如果用人单位拒绝支付其工资的

7,047 15,340
00:54
开发商破产业主必须签债权吗
开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，

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