国有划拨土地的套房转让要缴纳什么税金

问：我们的村民安置的套房，按照有关规定套房安置的集体土地可以转为国有划拨土地，已建好的套房如村民要转让需要缴纳多费用，同时划拨土地可以转为国有出让土地吗答： 第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。 第二：土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了土地使用权。 第三：土地使用权出让合同与土地使用权转让合同有什么不同简单地说：土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年。土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限。 第四：土地使用证是你使用土地的合法凭证！但不是使用权的证明！ 第五：＂土地出让＂与＂土地转让＂的含义是什么，两者有什么区别在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的土地出让金。而转让的主体不只限于国家，只要是所有权人、使用权人都可以，可以无偿也可以有偿，只要当事人双方达成合议切不违反法律的相关规定都是可以的。 第六：通过出让或是划拨方式取得国有土地使用权，如果转让，转让双方需要缴纳哪些税及费用转让方： 1、补交土地出让金（通过划拨取得时）。 2、交纳营业税：税率5％． 3、交纳城建税和教育费附加：营业税的10％． 4、土地增值税：视增值额的大小适用30％－60％的四级超率累进税率。 5、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。受让方：1、契税：3％－5％，具体视当地规定。（可能有新的标准）2、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。 第七：企业将原有划拨土地上建筑的房屋出售给职工，要土地证变更，需要缴纳转让金或者收益金等费用吗土地使用税是地税局征收的。原划拨给企业用地建房出售给职工，一般是2000年前进行房改的事情（现在应该没有这条路了）土地证一般是写单位的。如果要分割登记，需要土地部门开展这项业务（目前很多地方都还没有开展）分割登记肯定要补交土地出让金。 第八：转让国有土地使用权交那些税，自然人股东转让股权需要交那些税 一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。 二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。 三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的，税率为60％。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数（0、5％、15％、35％分别对应30％、40％、50％、60％税率）。 第九：土地使用权的转让合同与出让合同的区别出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了土地使用权。 第十：将已经取得使用权的土地再行转让给他人的行为是否合法土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让的形式包括出售、交换和赠与。土地使用权转让必须具备一定的条件方可转让。这些条件是： （1）必须是经国家出让的土地使用权，才能进行转让； （2）除地价款外，投入开发建设的资金须占投资总额的一定的百分比而且必须依照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发、利用； （3）土地使用权转让应签订转让合同； （4）土地使用权转让必须办理过户登记。土地使用权转让的法律特征是：（1）土地使用权转让时，土地使用权出让合同中规定的和各登记文件中所载明的权利和义务随之转移。（2）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；土地使用权的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应依照规定办理过户登记手续。