出名人擅自出卖房屋应该怎么样办呢

2024-05-28 4

普法内容

出名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，一般不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。如果买受人是善意第三人，买受人、借名人均要求继续履行合同的，按以下的规定处理： 1、已经办理房屋所有权转移登记的； 2、均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的； 3、均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。如何降低“借名买房”风险借名买房风险大，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：首先，借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。其次，签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。再次，注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。最后，注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。

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物业擅自将业主房屋出租出借，业主怎么办
如物业公司系合法占有，未经同意出租，可通过民事诉讼途径解决。如物业公司无合理理由取得房屋钥匙并出租，可以去派出所报案。

2024-05-25 18
出租人出卖出租房屋的，应如何办理
出租人出卖出租房屋，应当提前告知承租人，且房屋买卖后不影响租赁合同的效力。

2021-01-23 233
出租屋房东将房屋出卖怎么办？
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利，但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利，未参加拍卖的也视为放弃。优先

2021-02-28 188

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擅自出卖军队人员房屋属于什么罪？
涉嫌以下情况之一，应立案：（1）擅自出售，转让军房价值30万元以上；（2）擅自出售，将军房转让给海外机构、组织、人员；（3）擅自出售，转让军房严重影响部队正常战备、训练、工作、生活和完成军事任务；（4

2021-10-09 15,340
擅自出卖抵押的房子怎么办？
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的，不得转让抵押财产。 1、不是对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，不能仅以未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效。房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意擅自

2023-05-13 15,340
卖家可以擅自抵押房屋出售吗
卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权

2022-07-10 15,340
非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应否属于无效
非产权人擅自出卖他人房屋，其买卖协议一般是有效的，但是该协议对产权人无效，其责任由合同卖方承担。《民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人

2023-02-16 15,340

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擅自出卖、转让国有档案罪的认定标准
根据我国《刑法》的相关规定，如果犯罪嫌疑人违反档案法的相关管理规定，私自出售、转让国家所有的档案，犯罪情节严重的，就构成了擅自出卖、转让国有档案罪。认定擅自出卖、转让国有档案罪，需要满足下面四个要件：第一，在客观方面，本罪表现为犯罪嫌疑人

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买卖房屋纠纷怎么办
买卖房屋发生纠纷的，双方当事人可以采取的处理方式如下： 1、协商沟通的方式，对买卖合同的双方而言，如果能在协商沟通的过程中，商讨出解决方法，那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的，一方当事

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怎么写房屋出租合同书
房屋租赁合同要注意很多的细节，在后期的租赁中才会有一个比较好的租房体验。房屋租赁合同应当包含以下内容：第一是房屋的基本情况，比如说房屋的结构，面积，房屋的家电家具，室内设施状况；第二就是租赁的期限，租赁期限最长不得长于20年；第三是租金，押

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