购买的小产权房遇到拆迁怎么办

2024-06-06 1

普法内容

“小产权房“是指在农村或者城市郊区农民集体所有的土地上建设的房屋。该类房屋，一般由乡政府或村委会颁发”产权证“，或者只有房屋买卖合同，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，其”产权证“亦不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重判决的法律效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。

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小产权房有遇到拆迁纠纷的吗
如果产权有争议的房屋已经发生拆迁，但一方当事人对拆迁结果不服，也可以通过以下方式维护权益： 1、拆迁人已经与一方当事人签订拆迁协议的，主张产权的一方当事人可以直接请求人民法院判决宣告拆迁协议无效; 2、房屋产权主管部门在产权争议的解决期间已

2020-04-06 93
城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
城市居民购买小产权房遇到拆迁是否获得补偿，这要看当地的拆迁政策了。

2024-05-25 8
购买回迁房拿到的是小产权吗
购买回迁房拿到的不是小产权。回迁房不属于小产权房。小产权房是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。

2021-03-04 148

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遇到买小产权房子的人误买怎么办
作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设

2023-06-28 15,340
城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
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2023-06-12 15,340
拆迁小产权房怎么办？小产权房拆迁怎么处理
对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买

2022-08-07 15,340
农村房屋买卖遇到拆迁怎么办
1、首先要搞清楚原房屋所在的宅基地的使用权人是谁？ 2、如果该宅基地使用权人为你们家，但是买方跟你们不是一个集体经济组织内的（村）。那么买卖行为是违法的，无论该房屋是否存在他都不能取得拆迁的补偿。 3

2022-01-11 15,340

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拆迁遇到未批先占如何维权
按规定，没有经过批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由相关部门命令退还非法占用的土地，对违反规划私自把农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状，对符合规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物

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农家乐遭遇拆迁怎么维权
农家乐遭遇拆迁，维权的途径如下： 1、报警处理：遇到非法强拆，应当立即报警，向公安机关提出保护的请求，并且注意留存相关的报警记录，出警回执等等材料，以便日后在维权时作为证据使用； 2、向同级人民法院或上级主管部门提出行政复议，对行政复议不服

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拆迁遇到停水停电该如何维权
拆迁时，如果发生停水、停电的情况，可以通过以下方式来解决：第一、保存缴纳水、电费用的收据，并拍照停电、停水事实的证据材料；第二、到所在地的物业或者供水供电公司取得联系并解决问题；第三、和房屋征收部门协商处理。如果采用以上办法后，还是

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