二手房买卖合同中怎样约定交付

2024-06-02 15

普法内容

在城中心买了一套二手房，有时候因卖房人迟延交房，或者买房人因个人原因拒绝接受房屋，容易造成违约风险。那么买二手房，交付房屋时要注意什么？比如物业费是否结清，钥匙是否交付等。下面我们一起来看看。在合同中明确约定二手房交付的相关条款，拘束交易双方的行为。签订二手房买卖合同应明确哪些内容？ 1、交付时间交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋。 2、交付方式在买卖合同中交付方式应当明确、具体，包含卖房人的附随义务，房屋状态检查良好，再由双方签订《房屋交接书》，明确约定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。 3、户口迁出双方可以约定：卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。 4、违约责任违约责任主要分为三大块：首先是关于交付中出现的质量问题（包含附随义务履行问题），质量问题分为显性和隐性，如漏水、损坏这些显性瑕疵应约定由卖房人维修至可入住状态，如卖房人不履行该义务，买房人可以自行维修后向卖房人主张实际损失，包括但不仅限于装修费、空置损失；另外，一些季节性、隐性的瑕疵如白蚁问题，交付的时候不一定能显现出来，需要卖房人在买卖合同中声明无瑕疵，如出现瑕疵则由卖房人承担损失。其次关于交付迟延（包含接收迟延），交付不是一方的义务，买房人也有按照交付时间和交付方式及时收房的义务，双方可以约定：逾期30日内卖房人应按日计算向买房人支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买房人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日，买房人有权发出书面退房通知，解除合同，买房人退房的，卖房人应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并支付违约金。买房人因个人原因拒绝接受交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。最后关于户口迁出问题，在约定前述户口迁出条款的同时，明确约定违约责任：如卖房人未按期将与房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖房人应向买房人支付违约金。如逾期超过90日，买房人有权发出书面通知，解除合同，卖房人应收到解除通知之日起3日内退还买房人全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

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在二手房交易中如何约定买卖合同违约金
二手房交易合同违约金约定方式可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人也可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。

2021-02-09 185
二手房交易中心买卖合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成协议。

2020-09-22 150
怎么履行二手房买卖中的违约合同
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为房屋总价的20。很多人以为违约金最多只能约定为20。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的 20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一

2024-04-25 20

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二手房交易中买方不按合同约定支付卖方首付款是否违约
存在违约！看对方是否有诚意购买。晚个一两天问题不大！你如果想继续交易，一起协商解决。如不然，也可终止合同！祝你生活愉快，一切顺利。

2022-10-07 15,340
二手房买卖合同纠纷中二手房买卖双方约定不明怎么办
合同标的属于三年内限制过户，您要求合同履行也没有条件，等待三年之后，这三年能出多少妖娥子，提心吊胆三年再等着别人配合过户，划得来吗？如此情况，不如合同解除，追究违约责任。现实没有白纸黑字证明对方要求

2022-01-13 15,340
买卖房屋合同违约中二手房合同违约金怎么算
1、二手房违约金的计算，首先依据买卖双方签订的合同，其次没有约定违约金的，根据造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房

2022-10-13 15,340
二手房定金多少二手房买卖合同违约
买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法

2022-04-15 15,340

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二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

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二手房屋买卖合同欺诈怎么办
二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如

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01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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