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抵押权的设立规则

抵押权的设立规则

2023-05-08 18
普法内容
抵押权的设立需要遵守以下规则: 1、抵押标的必须是可供抵押的财产,包括不动产和动产等。不动产包括土地、房屋等,动产包括机器设备、存货等; 2、抵押标的的所有权必须属于抵押人,抵押人不能以抵押他人财产的方式设立抵押权; 3、抵押权的设立必须以书面形式进行,应当明确标的物的种类、数量、价值和抵押的范围; 4、抵押权的设立必须经过抵押人和债权人双方的协商和达成协议。债权人应当知道抵押标的的真实情况,如价值、状况等; 5、抵押权的设立需要进行登记,登记机关为不动产登记机构或者动产登记机构。登记后抵押权才能生效; 6、抵押权的设立不得违反法律法规的规定,不得侵犯抵押标的的其他权利人的合法权益。 抵押权的设立方式有以下几种: 1、合同抵押:即通过签订抵押合同的方式设立抵押权,合同中明确抵押标的、债务数额、抵押范围等内容。合同抵押适用于债务人和债权人之间有明确债务关系的情况; 2、强制抵押:即依照法律规定的程序,强制将抵押标的财产设立抵押权,以保障债权人的利益。强制抵押一般适用于法律规定的情况,如税收、环保等法律规定的罚款、赔偿等; 3、法定抵押:即依照法律规定的范围和程序,将抵押标的设立抵押权。法定抵押一般适用于特定的财产和债权,如房屋按揭贷款等; 4、注册抵押:即将抵押标的财产进行登记,以设立抵押权。注册抵押适用于不动产或者动产登记机构可以登记的财产,登记后抵押权才能生效。 综上所述,在设立抵押权时,需要遵守相关法律法规和程序,确保抵押权的设立合法有效。同时,也需要注意抵押范围和抵押标的的评估,以保证债权人的利益。
《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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