抵押权的设立规则

2023-05-08 18

普法内容

抵押权的设立需要遵守以下规则： 1、抵押标的必须是可供抵押的财产，包括不动产和动产等。不动产包括土地、房屋等，动产包括机器设备、存货等； 2、抵押标的的所有权必须属于抵押人，抵押人不能以抵押他人财产的方式设立抵押权； 3、抵押权的设立必须以书面形式进行，应当明确标的物的种类、数量、价值和抵押的范围； 4、抵押权的设立必须经过抵押人和债权人双方的协商和达成协议。债权人应当知道抵押标的的真实情况，如价值、状况等； 5、抵押权的设立需要进行登记，登记机关为不动产登记机构或者动产登记机构。登记后抵押权才能生效； 6、抵押权的设立不得违反法律法规的规定，不得侵犯抵押标的的其他权利人的合法权益。抵押权的设立方式有以下几种： 1、合同抵押：即通过签订抵押合同的方式设立抵押权，合同中明确抵押标的、债务数额、抵押范围等内容。合同抵押适用于债务人和债权人之间有明确债务关系的情况； 2、强制抵押：即依照法律规定的程序，强制将抵押标的财产设立抵押权，以保障债权人的利益。强制抵押一般适用于法律规定的情况，如税收、环保等法律规定的罚款、赔偿等； 3、法定抵押：即依照法律规定的范围和程序，将抵押标的设立抵押权。法定抵押一般适用于特定的财产和债权，如房屋按揭贷款等； 4、注册抵押：即将抵押标的财产进行登记，以设立抵押权。注册抵押适用于不动产或者动产登记机构可以登记的财产，登记后抵押权才能生效。综上所述，在设立抵押权时，需要遵守相关法律法规和程序，确保抵押权的设立合法有效。同时，也需要注意抵押范围和抵押标的的评估，以保证债权人的利益。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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抵押权设立的基本原则是什么
抵押权设立的基本原则如下： 1、房地产抵押原则上采用登记要件主义，抵押权自登记时设立； 2、对于动产等其他财产，采用登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。法律规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒

2022-04-12 742
设立质押了还能设立抵押权吗
同一动产上已设立抵押权或者质权的还能设立留置权，比如是A有一个机器设备，那么他可以和B签订抵押合同，抵押给B由于抵押并不需要将机器设备的占有移转给B，那么在取得B同意的情况下，A可以将该机器设备质押给C，由于质押需要移转占有，那么机器设备质

2024-06-09 28
抵押权加抵押物何时设立
不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权在登记时设立。抵押权的设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此，只有抵押合同并不必然导致抵押权的成立。如果不完成物权登记，合同另一方就不能享有物权优先受偿权。

2021-02-11 215

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既设立质权又设立抵押权又设立抵押权的
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序，从而实现担保物权。

2023-02-19 15,340
抵押权人设立在前，抵押权人设立在后，抵押权一方违约怎么办
抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存

2022-05-02 15,340
抵押权的权利人有什么时候设立抵押权
抵押分以登记为生效要件（即只有登记了，抵押权才设立）和以登记为对抗要件（即使不登记，抵押权也照样设立，但只能对抵押双方有效，不能对抗善意的第三人）。 1、以登记为生效要件的为：建筑物和其他土地附着物；

2022-04-29 15,340
设立抵押担保的抵押物
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交

2023-05-01 15,340

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依法办理抵押登记的,抵押权设立时间
依法办理抵押登记的，抵押权设立时间为登记之日。根据相关法律规定可知，以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以生产

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征收设有抵押权的房屋应如何处理
征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

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抵押合同无效抵押权的效力如何
抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外

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