该房的土地出让金应该怎么样算

2024-05-22 21

普法内容

一般情况下，住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2％收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。 1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。 3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。

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应该怎么解释土地出让金返还
土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财

2024-07-01 29
划拨土地出让金应该按原来的标准怎么计算？
计算划拨土地出让金的标准如下：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

2020-11-21 142
二手房的土地出让金应该由哪方承担
二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。

2020-04-15 411

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出让金是谁出，土地承包出让金应该怎么给
土地出让金由土地使用权获得者支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人签订土地出让合同时，应当明确规定国有土地使用权受让人应当缴纳的具体土地出让收入、缴纳地方国库的具体期限和违约责任。

2021-11-05 15,340
土地出让金应该是地价吗
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出

2022-05-06 15,340
谁应该缴纳土地出让金？
1、根据《城市房地产管理法》第八条规定，出让金应由受让人缴纳。对于有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的土地，土地出让金应按不低于成交价40%的金额计算。而如果成交价低于基准地价平均标准，土地

2024-12-18 15,340
房改房土地出让金应该是哪家发放的
确实是买房一方来出的；10%的土地出让金，1~3%（按房子面积）的契税，个税1%（按业主名下房产套数），这些现在都是买房人来缴纳的费用；一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以

2022-10-30 15,340

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什么是土地使用权出让
根据相关的规范，土地使用权出让，一般指的是国家以土地所有人的身份，将一部分属于国有土地使用权的地块，在设定时间期限后让给土地使用人，并且要求土地使用人向国家缴纳一定数量的土地使用费的行为。土地使用权出让，应该要通过签订书面出让合同的形式进行

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土地转让和出租的区别是什么
土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协

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01:31
拆迁时房子的价值应该怎么计算
根据规定，拆迁时，政府对被征收人进行的补偿有三种，即被征收房屋价值的补偿；因征收房子使被征收人搬迁、临时安置的补偿；因征收房子导致的停产停业损失的补偿。其中，拆迁房价值的计算如下，其包括三种费用： 1、房屋补偿费，弥补被拆迁房所有权人的损

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