您的位置:法师兄 > 律师普法 > 房子签合同要交多少钱?求有关人员帮助解答。
房子签合同要交多少钱?求有关人员帮助解答。

房子签合同要交多少钱?求有关人员帮助解答。

2024-06-04 7
普法内容
购房综合指南购房注意事项购房须知购房定金购房准备购房流程购房合同律师陪购购房合同签订选房技巧房贷相关退房产权办理 导读:签购房合同时,除了首期款外,每个人交纳的费用都不完全一样。那么,购房签订合同时究竟要交哪些费用呢?哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢?一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天... 导读:签购房合同时,除了首期款外,每个人交纳的费用都不完全一样。那么,购房签订合同时究竟要交哪些费用呢?哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢?一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天,购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银行工作人员介绍,购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况,确定购房者贷款的最大成数,从而确定其首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20%—40%,首期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整数,如一套房屋的总房价为25.5万元,以首付30%计算,首期款为7.65万元,贷款金额为17.85万元,办理贷款时,通常购房者支付7.7万元首付款,贷款金额为17.8万元,如果购房者经济条件允许,交纳8.5万元的首期款,贷款金额为17万元。这样,就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时,都要求收取房屋维修资金。然而,根据相关规定,房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可,购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且,我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后,并没有按规定及时存入专户,出现挪用等情况,购房者的利益难以保证。根据2008年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。因此,业主可在办理房屋入住手续前缴纳。据市物管部门相关负责人介绍,购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式,一种是业主自行缴交现金,另一种是开发商代交。三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。从物价、燃气等部门了解到,购买商品房时,水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。据了解,我市经济适用房的价格中包含了水、电、煤气初装费用,购房者不需交纳。由于商品房是开发商自主定价,价格中是否包含这些费用,不同的项目情况不一。如果合同约定房价中不包含这几项费用,购房者就应该交纳,如果已经包含这些费用,则不需交纳。对水、电、煤气、有线电视的相关费用应该在何时收取,从燃气、自来水等相关部门了解到,在安装前,开发公司将向相关部门交纳相应的费用后,相关部门才进行安装,对于开发商代收这些费用应该何时收取的问题,得到的答案是协商为主。有的开发企业在购房者办理入住手续时收取,也有的开发商在购房者签订合同的时候收取,情况不一。四是预告登记费。开发商何时代收预告登记费,可以根据自身情况进行确定。从市房管部门了解到,目前购买商品房可以申请预告登记,每户80元的费用将由申请人交纳,由于在我市办理预告登记手续通常由开发商代办,该笔费用也由开发商代收,但对开发商何时才能收取该笔费用没有规定。也就是说,开发商可以自己确定何时收取。开发商在签订合同时收取的费用中名目虽然不少,但金额最大的就是房屋维修资金,每户需要交纳的费用少则几千元,多则几万元,在签订购房合同时收取该笔费用,开发商既违反相关规定,还为开发商挪用该笔资金埋下了隐患,对此,相关部门应严把房屋维修资金的收取关,严格监督开发商按时将款项纳入专户,方能真正维护购房者的利益。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 解除劳动合同有啥补偿?求有关人员帮助解答
    解除劳动合同有啥补偿?求有关人员帮助解答

    大家都知道解除劳动合同有三种类型:双方协商解除、员工单方面提出解除、公司单方面提出解除。今天我们就来了解下公司单方面解除劳动合同,需要给员工支付赔偿金的情况以及赔偿金的计算方法,希望对大家能有所帮助! 解除劳动合同赔偿金 (一)劳动者解除劳

    2024-05-24 8
  • 购买房子后有什么证件?求有关人员帮助解答
    购买房子后有什么证件?求有关人员帮助解答

    如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书,如果是买二手房,那只有一个产权证,大连地区的土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了

    2024-06-15 12
  • 公司赔偿金要交税吗?求有关人员帮助解答
    公司赔偿金要交税吗?求有关人员帮助解答

    不需要交税。根据《劳动法》的规定,公司在向你支付经济补偿金时,扣缴个人所得税是错误的。其理由是,从税收的角度来说,如果把劳动者获得的一次性经济补偿金直接作为工资、薪金所得,纳入征缴个人所得税基数,对劳动者是不公平的。国家的有关规定是:个人因

    2024-06-18 24
专业问答更多>>
  • 二手房借款合同是什么求有关人员帮助解答

    27)双眼视野≤80%(或半径≤50°);28)一侧或双侧睑外翻或睑闭合不全者;2 9)上睑下垂盖及瞳孔1/3者;30)睑球粘连影响眼球转动者;3 1)外伤性青光眼行抗青光眼手术后眼压控制正常者;32

    2023-05-29 15,340
  • 中介带人看房要签合同吗?求帮助解答。

    我是佛山市顺天之德地产代理的物业顾问,对于以上提问,本人作以下专业的回答:中介公司在带客户看完楼之后客户一般都会为中介签定一份看楼协议。看楼协议具体内容是保障中介公司经营的合法利益,签了协议后有购买意

    2022-07-26 15,340
  • 偷电个人会判多少年? 求有关人员帮助解答

    第264条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑

    2022-08-05 15,340
  • 购买房子后有什么证件?求有关人员帮助解答

    如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书,如果是买二手房,那只有一个产权证,大连地区的土地使用权证和房屋所有权证已经合在一起了

    2022-08-03 15,340
法律短视频更多>>
  • 出国签证要多少钱 01:00
    出国签证要多少钱

    各个国家签证费用不同。泰国、越南、日本等,签证费用在500元以内。美国、法国等,签证费用会多些,需要1000元左右。以下列出常用的六个国家签证费用: 1、美国签证办理最基本费用是160美元,换算成人民币就是1008人民币; 2、日本签证35

    9,398 15,340
  • 2021年农村危房改造补助多少钱 01:12
    2021年农村危房改造补助多少钱

    2021年农村危房改造补助标准由有关部门酌情给予政策优惠,不同地区的补助标准是不一样的。比如:湖南农村危房改造补助标准:湖南农村危房改造实施差异化补助,补助标准分别是3000-40000元不等,优先支持特困户农户进行危房改造,重点帮扶五保户

    1,851 15,340
  • 签二年租房合同违约金多少 01:05
    签二年租房合同违约金多少

    民法典没有对签二年租房合同违约金的数额作出规定,因此签二年租房合同违约金的数额可以由租房合同双方当事人协商确定。当事人在合同中可以直接约定违约金数额,也可以约定违约赔偿数额计算方法。如果违约方在守约方要求其承担违约责任时,认为约定的违约金过

    1,333 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务
咨询律师
153-6177-3042
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?