商住两用楼房不经过多数业主同意可以开大型饭店吗？

2024-06-05 1

普法内容

商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1．5％的契税，但如果是商办楼就要交3％的契税再加上5％的综合税，交易增值部分还要交20％的增值税第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积

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住宅楼下是否可以开饭店
正常是不允许的，但是有些饭店将烟道通过地下排到地下排污道的，玉龙家园北门的饭店都是这样的。

2024-06-28 8
住宅楼楼下开饭店合法吗
住宅楼楼下开饭店合法。住宅楼下可以开餐厅，但需要满足一系列相关条件才行，需符合的条件如下： 1、商住结合楼房。关于住宅楼房是否允许开餐厅的说法，首先要考虑的因素便是楼房的类型，如果是单纯的居民楼房，即便是1楼有车库位置，也不允许开餐厅。但相

2023-03-22 13
住宅楼底能开饭店吗
在绝大多数情况下，居民住宅楼是被禁止用于开设餐饮店铺的。根据相关法律法规的明确规定，在居住社区范围内新建、改建或扩建能够产生油烟、异味以及废气等环保问题的餐饮服务业项目时，应由县级及以上级别地方人民政府指定的监督管理部门来行使法律赋予的权利

2024-04-23 11

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楼上楼下均是商业经营用房，楼下开饭店，必须得到楼上业主同意么？
应该不需要，但你开饭店以不应该影响邻居的生产生活为原则。

2022-10-26 15,340
商住楼下不准开饭店
有的城市出台了商住楼下不准开饭店的规范性文件。比如，自2005年4月1日开始实施的《秦皇岛市饮食业油烟污染防治管理办法》第五条规定：居民楼、商住楼内不得新建有油烟排放的饮食业项目；不再审批改变房屋用途

2022-03-28 15,340
商品房一楼是开饭店可以吗
不得要害相邻权，并报工商行政管理部门批准。

2022-10-23 15,340
临街开饭店需要楼上住户同意吗
如果是商铺是不需要楼上住户同意的，但不得侵犯楼上住户的合法权利，如油烟污染、噪音污染、广告牌遮光等。

2022-10-29 15,340

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商住两用的房子可以办理营业执照吗
商住两用的房子可以办理营业执照。办理营业执照流程如下： 1、核准名称； 2、核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料； 3、领取执照。根据相关法律规定可知，营业执照是工

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不开实体店可以办营业执照吗
不开实体店可以办营业执照。具体流程如下： 1、使用自家住宅作为公司住所； 2、携带住宅房产证和身份证以及照片； 3、到工商局索要住宅改经营用房证明书空白版； 4、证明书填写后去社区盖章； 5、携带房产证等几项材料去工商局填写申请表格； 6、

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商住两用的房子能落户口吗
商住两用的房子不能落户口。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。根据相关法律规定可知，落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件

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