怎么防止卖到烂尾楼房

2024-04-22 41

普法内容

敬爱的用户，下面我们将针对如何评估房地产开发商的实力进行详细探讨。首先，我们可以从开发商的开发资质等级着手，这是由其注册资本金、开发经历等多个方面综合评定出来的。等级分为四个层次，其中一级表示最高级别，而四级则代表着最低级别。当您发现开发商的资质等级为一级或二级时，无疑证明了这家开发商具备较强的实力支撑，从而降低了出现烂尾楼的风险。接下来，关于开发商的信誉度问题，我们需给予高度重视。尤其在地级市与县城地区，绝大多数的开发商均属于本地企业，这时想要寻找其他新颖的房源便显得较为困难。因此，我们需要对开发商的信誉度进行深入调查研究。此外，我们还应关注项目楼盘的相关手续是否完备。通常情况下，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销售（预售）许可证》是必不可少的。拥有完整“五证”的房产不仅有助于规避烂尾楼的风险，同时也能为后续办理产权证书提供有力支持。反之，若“五证”缺失，则表明该房屋手续尚未完善，办理产权证书过程中可能会遇到诸多阻碍，甚至可能会拖延相当长的时间。最后，我们建议您在购房时务必把握好适当的时机。根据相关数据显示，当房屋主体工程已完成至三分之二左右时，出现烂尾楼的概率相对较低。然而，部分购房者往往容易被内部认购、单位团购等低廉价格所吸引，在项目工程尚未开始打地基之际便匆忙交付定金。在此提醒您，未正式开工意味着手续尚不完备，规划能否获得批准仍属未知之数。

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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烂尾楼怎么停止还贷款
依照具体情况而定。若购房者购得烂尾房，不得擅自中断贷款，可采取以下措施：（1）商议银行，购房者可与银行交涉暂缓还款事宜，如双方达成共识，须签订停贷协议；（2）诉诸法律，购房者可向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，合同解除后便可同时

2024-04-20 32
烂尾楼怎么保全房屋
房产保全措施包括但不限于查封、扣押以及冻结等多种方式。1．查封是指法院对需保全物品进行清点后，加贴封条并原地保存，防止其遭受不当处置的财产保全手段。2．扣押则需将需保全之物移至特定地点暂时扣留，同样避免其遭他人擅自处分。在实施财产保全时，法

2024-05-13 28
房屋怎么才算烂尾楼
1．仔细查验建筑材料品质倘若购房者所选购的房屋尚处在建设阶段，此时便可借助对建筑材料品质的详细观测以判断此楼盘是否属于潜在的烂尾楼之列。例如，您可以注意观察墙面砖块是否存在裂缝、变形乃至变色等现象。如此细致入微的检查，将有助于您准确判断房

2024-05-13 80

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烂尾楼拍卖怎么赔偿金
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地

2022-06-21 15,340
烂尾楼对遇到拍卖公司该怎么办
烂尾楼拍卖业主应当配合出示购房合同或者房产证等资料，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。《城市

2022-06-05 15,340
烂尾楼工程纠纷怎么提起诉讼(买到烂尾楼怎么解决)
真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷

2023-10-28 15,340
烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
购房者与银行形成的抵押贷款关系，房屋烂尾无法交付的，购房者可以向银行申请停贷，但不能私自停贷。而房贷问题，最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决。

2023-09-07 15,340

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烂尾楼买了房的怎么办
大多数的烂尾房都是由于楼盘的开发商资金链断裂而造成的。当购房者遇到买的期房成为烂尾房的时候，第一就是可以选择继续等待交房。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的问题，那么购房者可以先给开发商一定的时间。如果开发商能够在短时间内筹措到资金，完成后续的

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住宅楼烂尾怎么办
当楼盘出现烂尾的情况，购房者可以通过诉讼的方式来解决争议。根据法律的规定，开发商不能够按时向购房者交付房屋，是属于严重的违约行为。当楼盘烂尾，购房者购买房屋的合同目的已经不能够实现，购房者当然可以要求开发商承担违约责任。如果购房者不想要继续

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碰到烂尾楼业主最后怎么办
买房的时候遇到烂尾楼的情况，很有可能人财两空，因此购房者一定要及时的提起诉讼，向法院起诉要求解除与开发商的购房合同，要求开发商退还购房款。如果购房者起诉的时间晚了，那么很有可能到时候开发商的钱已经被银行施工人执行了。因此要起诉的话，一定要尽

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