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上海商住楼产权有多少年

上海商住楼产权有多少年

2022-07-26 609
普法内容
商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种: 1、一种是住宅用房;其产权年限为70年; 2、另一种是商业用房,其产权年限为40年; 3、此外还有一种是商住两用性质的房屋,其产权年限为50年。 商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。 一、商住房办理房产证的流程如下: 1、登记收件。产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件,经审查符合登记条件的,予以收件; 2、勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据; 3、产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查; 4、绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段; 5、收费发证。是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 二、商业贷款买房子要提供的材料如下: 1、个人住房借款申请书; 2、房屋销售许可证或楼盘的房地产权证; 3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券; 4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。 总之商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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曾丽律师 曾丽律师

广东盈进(中山)律师事务所 | 专职律师

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