卖家能否擅自出售抵押房，有没有法律规定

2024-05-14 9

普法内容

卖家不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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经纪商擅自出售抵押房合法吗
卖家不能擅自出售抵押房。抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。

2021-02-24 173
卖家擅自售卖抵押房权利到底该怎么处理
卖家未经抵押权人同意，不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

2021-01-20 124
房屋法律上是否规定以抵押方式出售
法律规定已抵押的房屋可以买卖，经抵押权人同意即可。被抵押的房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行房屋所有权的变更，但经抵押权人同意，可以依法转让，并应当以所得价款对债务进行清偿。

2022-05-18 53

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卖家可以擅自抵押房屋出售吗
卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权

2022-07-10 15,340
房屋抵押人能不能擅自出售
卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权

2023-01-10 15,340
卖家擅自买卖抵押房有什么后果
卖家一般不可以擅自出售抵押房。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权

2022-06-05 15,340
抵押人可否将抵押的房产出租，有没有法律规定
经抵押权人同意，抵押人可以抵押房产实施出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人

2023-09-18 15,340

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01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

813 15,340
01:13
在建工程抵押权登记后能否出售
在建工程抵押登记后仍然可以出售。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第25条的规定可知，该物权法第一百九十一条第二款的规定并不是影响已抵押在建工程转让合同的效力的强制性规定，该转让合同仍是有效的。另外，《2015年全国民事审判工作会议

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01:24
擅自出卖、转让国有档案罪的认定标准
根据我国《刑法》的相关规定，如果犯罪嫌疑人违反档案法的相关管理规定，私自出售、转让国家所有的档案，犯罪情节严重的，就构成了擅自出卖、转让国有档案罪。认定擅自出卖、转让国有档案罪，需要满足下面四个要件：第一，在客观方面，本罪表现为犯罪嫌疑人

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