二手房期房能买吗

2024-05-14 7

普法内容

若二手房为尚未竣工的期房，理论上仍可依法购买；但需满足一个重要条件，此期房并未在房地产管理机关进行备案登记。如若此类房屋已在相关部门进行备案注册，基本情况下是不能够撤消备案信息的，这也意味着无法对房屋名称进行修改或更正，对此类已备案证明的房屋，自然无法进行合法的所有权转移和买卖手续。反之，如果此类房屋仅办理了网络签约，而尚未正式备案的话，则存在着可能进行更名操作的可能性。如果确实可以顺利进行更名处理，便可以继续进行后续的买卖交易流程，原因在于，网络签约是具有可撤销性的，撤销之后就可以明确将要网签给他人的信息资料，从而顺利完成与之相关的所有买卖交易环节。但是，需要强调的是，预购房者必须要得到开发单位的书面许可，方能实现其权益的转让。而为达到这一目的，大多数开发企业会选择在预售人和受让人共同签署的《权益转让书》上盖上企业的公章，以此作为凭证，表示该企业已经批准了房产所有权的转让申请。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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买的是二手期房是否能买卖
对于二手的期房也是可以进行买卖的，但由于此时期房尚未竣工、还没有办出产证，因此购买的话需要承担的法律风险是比较大的。

2020-01-12 125
购买二手房，购买二手房
第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业

2024-06-01 24
买二手期房有风险吗
有风险。具体的风险使：购买二手期房，出卖人并不是开发商，根据合同的相对性，购买二手期房的合同不能对抗开发商，同时损害了开发商和办理贷款银行的利益，在实践中大多会认定为无效合同。

2024-06-25 6

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二手房能贷款吗买卖二手房能贷款吗怎么买卖
二手房是可以办理按揭贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

2023-10-18 15,340
我想买二手期房，能靠谱吗
可以买二手期房。二手期房是尚未取得房产证的二手房。与其说期房不能买卖，不如说期房不能转让。但如果买卖双方愿意交易，可以先签订协议，或者直接从开发商处办理更名手续。

2021-11-01 15,340
已经有一套房在买二套二手房买学期能转吗
如果户口已经在成都的第一套房子那里了是可以转到第二套房子的户口下的

2022-10-28 15,340
手里有二手房的能买二手车吗
可以，只要是房子的证件齐全，借贷者满足贷款资料就可以的。

2022-10-28 15,340

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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买卖二手房需要网签吗
网签并不是购买二手房的时候，必须要经过的一个步骤，只是现在的房产交易的程序非常的繁琐复杂，有了网签的这个步骤，可以使得房产交易更加的公开透明化，也能为买方减少交易的风险。因此，越来越多地方的房屋管理部门会要求二手房买卖进行网签备案。办理网签

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购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

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