房产证上同住人有产权吗

2022-01-03 4

普法内容

仅仅同住，是没有任何权利的。连居住权都没有。居住权是由产权人分配的。产权人同意你住，就有居住权。不同意你住，就没有居住权。 1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根据身份（如与企业存在劳动关系、集体组织成员、动迁区域具有户籍等）、居住区域、收人等情况，以家庭需要为理由，向国家机关、国有企业、集体组织等无偿或低于市场价格，租赁、购买、交换、安置，或获得土地使用权自行建造的住房。 2.同住人是隐名权利人。同住权是以住房的使用和收益为目的设立的权利，公有福利住房同住人是通过承租人代表与公房产权（出租）人订立租赁合同的人员，非公有福利住房同住人往往是放弃显名的产权人。承租人、产权人必须保证福利住房同住人的居住权利。 3.同住人之间的约定效力较高。承租（同住）人之间为了方便使用，可以约定各自使用的专有部位；对合用部位各自使用范围的协议内容与租用公房凭证上所载明的内容不一致的，以协议内容为准，违反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般应该根据租用公房凭证上所载明的内容使用房屋，相对独立使用的面积不合理的，一般通过补偿的方法解决。明显影响相邻承租（同住）人正常使用，可以通过出租人参照区分所有权原理协调确定相对独立使用的部位。为改善厨、卫条件，在园地（天井）、晒台搭建面积合理的建筑物，没有严重影响相邻承租（同住）人正常使用且放弃相应合用部位的使用权，形成各自相对独用的一般应当维持现状。 4.同住人购买权是债权。同住权是一种可以在特定时间、按特定条件转换为所有权的权利，兼具租赁权、所有权的特征和债权、股权的双重性质，具有所有权的权利大和一般租赁权的风险小的特点。同住权的债权性，即类似承租人在支付一定报酬的条件下获得对房屋占有、使用、收益及一定的处分权能，包括选择行使购买产权的权利。同住权的物权性，即同住权人可以完全绝对的方式享有和处置房屋的权利，但法律禁止的除外。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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产权人可以不让房产证上的人居住吗
产权人可以不让户口本上的人居住的，产权人具有房屋的使用权，由产权人分配。

2021-03-26 454
房子房产证上有户口是居住权吗
没有有居住权。居住权指的是居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是建立在他人的住宅上的，自身本来就有房子的所有权，就不存在居住权。

2021-03-23 447
房产证上面标明的住宅产权人具有什么权利
房屋产权证上登记的产权人享有占有、使用、处分、收益的权利。

2021-01-02 204

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房屋产权人是指房产证上所有人吗？
原则上讲，所有权只有一人的话，该人享有该房产所有权，其他人是无权干涉的。但如果是夫妻共同财产的话，则要经对方同意才能对该房产进行处置。也就是说是夫妻共同财产，即使只写一方的名字，双方也是各半的所有权，

2022-07-21 15,340
居住权在房产证上显示吗
房产证不能直接证明居住权。办理房产证的流程如下：1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件；2、申请表填写之后需要开发商签字盖章；3、拿会测图；4、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领

2024-03-16 15,340
房产证上的产权人签字的合同有效吗
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意图的表达。

2022-08-28 15,340
房产证上共同产权人可以共同贷款吗
具体看你的房子目前的估值。一般情况下申请产抵押贷款的条件: 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵

2022-08-03 15,340

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01:05
房屋产权证上登记的产权人享有什么权利
产权人即是所有权人，房屋产权证上登记的产权人就是房屋的所有权人。根据我国民法典的相关规定，所有权人对于自己拥有的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益、处分，和设定用益物权、担保物权的相关权利。也就是说，房屋的产权人对于自己的房屋依法享有

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01:04
谁有权撤销房产证
地产登记管理部门可以依职权撤销房产证的，撤销房产证后，要办理注销登记。根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：1、不动产灭失的；2、权利人放弃不动产权利的；3、不动产被依法没收、征收或者收回的；4、人民法院、仲裁委员

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01:01
个人住房房产税每年都要交吗
个人住房房产税每年都要交。因为每一个人在缴纳房产税缴纳的金额不相同，房产税是针对在县城、建制镇城市和工矿区的房产征收税费，所以房产税的征收标准也是不一样的。房产税通常是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收

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