商品预售合同没有备案有效吗

2021-04-06 17

普法内容

商品预售合同没有备案的效力有两种情况： 1、如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的； 2、如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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没有备案的商品房预售合同如何处理
没有备案的商品房预售合同不可主张无效。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。没有备案的公章能否使用没有备案的公章原则上不能使用，原因如下： 1、民办非企业单位的印

2023-04-29 253
商品房没有预售证能不能网签备案
无商品房预售许可证的房产无法完成网络签约程序，因为此项许可证乃开发商取得出售资格证实书的关键因素之一。若未获取该许可证，开发商的销售权益将受到质疑。反之，取得商品房预售许可证往往表明其已获得土地使用权、规划与建筑工程许可等相关证书。

2024-04-22 15
预售商品房网签后还没有备案能转手吗
一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗？不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查

2024-04-28 8

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商品房只有合同有效吗？没有预售证。
没有预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此如果开发商在您起诉前已经取得预售许可证明的，买卖合同就可以认定为有效的。

2022-08-18 15,340
未备案的预售合同有效吗
1、商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法

2022-11-08 15,340
怎么才能查到商品房预售合同备案了没有
咨询房管局，希望我的回答能够为你提供帮助。

2022-10-31 15,340
未备案的商品房预售合同是否无效
未备案的商品房预售合同不是无效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当

2023-03-05 15,340

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01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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