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公积金首套房的定义

公积金首套房的定义

2023-05-24 23
普法内容
公积金首套房的定义如下: 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套; 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套; 3、全款买过一套房,贷款买房,算首套; 4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套; 5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套; 6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套; 7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例; 8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。 公积金贷款买房的流程如下: 1、预备条件:在考虑申请公积金贷款购房之前,需要确认自己的缴纳时间、缴纳金额、购房所在地等条件是否符合当地的政策要求; 2、购房选房:在确认符合公积金贷款购房条件后,需要进行购房选房,并与房产开发商或二手房卖家签订购房合同; 3、提交贷款申请:在签订购房合同后,需要向贷款银行或房地产公司提交贷款申请,同时提交相关申请材料,如身份证、购房合同、收入证明等; 4、银行审核:银行或房地产公司对贷款申请进行审核,并进行还款能力评估和抵押评估等工作,确定贷款额度和利率等条件; 5、签署贷款合同:审核通过后,银行或房地产公司将向申请人发放贷款合同,需要双方签署并缴纳相关的手续费和抵押物评估费等; 6、办理房产抵押手续:在签署贷款合同后,需要向当地房产管理部门办理房产抵押手续,确保房产作为贷款的担保物; 7、放款:在签署贷款合同和办理抵押手续后,银行或房地产公司将贷款放款至房产卖家的账户上,并将贷款用于购房。 综上所述,公积金贷款买房的流程可能会因地区和政策的不同而有所差异,具体流程需要咨询当地的住房公积金管理中心、银行或相关部门,以确保流程的正确性和有效性。另外,在申请公积金贷款买房时,需要仔细了解相关规定和要求,避免违法行为和损失。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

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