房屋租赁合同公告解除是否有效

2020-10-21 184

普法内容

首先，应依据房屋租赁合同文本中是否有无公告解除的条款内容，若合同中明确约定，双方当事人解除的方式包括公告的，则公告解除应为有效。其次，若合同中没有约定或者约定不明确的，则合同当事人一般应先经过电话、邮件等多种方式尽可能的通知对方解除合同。如果对方下落不明或者利用前述多种方式仍联系不上无法通知到的，可采取公告解除。公告解除可以在法院的公告栏和对方住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体上刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准，并且应当采取拍照、录像等方式记录张贴过程。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百三十八条公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，也可以在报纸、信息网络等媒体上刊登公告，发出公告日期以最后张贴或者刊登的日期为准。对公告送达方式有特殊要求的，应当按要求的方式进行。公告期满，即视为送达。人民法院在受送达人住所地张贴公告的，应当采取拍照、录像等方式记录张贴过程。

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