出卖人逾期交房要承担哪些责任

2024-06-04 4

普法内容

出卖人逾期交付商品房应当承担违约责任，此时违约责任分有两类：（一）逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。（二）逾期期限超过约定期限的，可选择： 1、合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金； 2、解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金； 3、双方另行约定。二、如何面对逾期交房（一）买房人要求出卖方支付违约金。 1、被告逾期交房房屋，应当依据合同约定支付违约金。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，如何计算违约金曾有购房人向律师咨询开发商以合同没有约定为由拒绝支付违约金。根据最高院相关司法解释第十七条规定逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（二）买房人可以要求解除合同。 1、买房人有解除权根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。这里还赋予了买受人在一定条件下可行使合同解除权。购房者解除合同后也可以要求开发商赔偿损失。 2、买房人解除权的行使期限需要注意的是，如果合同中对行使解除权有约定的，从其约定；没有约定的，才按照上述规定在催告后三个月行使。同时，解除权只能存续一段时间，在以下期限内，逾期不行使的，解除权消灭：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

卖方逾期买房卖方要承担违约责任吗
如果合同双方在条款中约定了，房东在某个时间需要将户口迁出，那么届时房东不迁出就属于违约行为，您可以要求对方按照合同内容履行，并按照约定承担违约责任。

2021-03-23 188
出卖人承担责任的方式主要有哪些
出卖人承担责任的方式： 1、继续实际履行合同。 2、解除合同。出卖人实际不能履行或者买受人认为没有必要履行合同时，买受人可以主张解除合同，出卖人应当承担合同不能履行的责任。 3、赔偿损失。如果因第三人主张权利给买受人造成损失时，出卖人应当赔

2021-04-19 88
该怎么来承担逾期交房责任
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法；违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2024-06-07 18

专业问答更多>>

二手房卖方逾期迁出，需要承担哪些违约责
3可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续：1、逾期办理过户手续、逾期迁出户口.出卖人逾期交房；2

2022-10-26 15,340
出卖人承担责任的方式有哪些
出卖人承担责任的方式： 1、继续实际履行合同。 2、解除合同。出卖人实际不能履行或者买受人认为没有必要履行合同时，买受人可以主张解除合同，出卖人应当承担合同不能履行的责任。 3、赔偿损失。如果因第三人

2023-08-05 15,340
逾期办理房产证，业主是否需要承担违约责任？出卖人是否应承担责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”由

2022-04-28 15,340
如何承担交房时卖方逾期未交房的责任？
卖方逾期交房责任的约定是：买方不要求解除合同的，卖方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向买方支付违约金；买方要求解除合同的，卖方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向买方支付违约金以及赔付

2022-06-10 15,340

法律短视频更多>>

00:59
卖税票要承担什么责任
卖税票要承担以下责任：由于增值税专用发票具有直接抵扣税款的凭据作用，犯罪分子出售增值税专用发票可牟取暴利，目前非法出售增值税专用发票的行为越来越多，实际上已然侵犯了国家对增值税专用发票的管理制度，干扰了国家的税制改革，构成非法出售增值税专用

1,894 15,340
01:00
逾期交房的免责情形有哪些
在商品房交易过程中，如果买卖双方在购房合同中已明确约定了交付时间，如果开发商超过约定的时间未交房的，则需要承担逾期交房的违约责任，但是合同法也明确规定了逾期免责的例外情况。根据《合同法》关于不可抗力的规定，逾期交房的免责一般包含以下两种情

1,201 15,340
01:10
名义股东要承担哪些法律责任
名义股东，就是有限责任公司的实际出资人，和名义出资人协商好之后，实际出资人进行出资，并且享有投资权利，而名义出资人只是以相应份额权益股东的身份出现。公司股东需要承担的责任包括：按照我国法律的规定，公司属于企业的法人，有自己的法人财产，且

1,726 15,340