影响房屋约定或者预售合同的因素是什么

2020-08-21 110

普法内容

一、认购书对于商品房预售合同效力的影响认购书(又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单)是商品房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。二、登记备案对于商品房预售合同效力的影响根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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哪些因素会影响房屋买卖中商品房预售合同效力
根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立；如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。对此

2024-06-02 23
消费者剩余的影响因素
消费者剩余的影响因素： 1、垄断的影响：垄断导致资源浪费、产量减少和技术效率低下。垄断不仅将消费者剩余转移到生产者剩余，还涉及制造成本并试图阻止这种转移。处于垄断地位的企业作为谋求垄断利润的组织，必然会导致价格上涨、产量降低，减少消费者剩余

2022-12-17 41
影响安全边际的销售量大小的因素是什么
道路交通安全影响因素分析（一）人员因素人员因素是影响道路交通安全的最关键因素，包括驾驶人、行人、乘客等。（二）车辆因素车辆具有良好的行驶安全性，是减少交通事故的必要前提。车辆的行驶安全性包括主动安全性和被动安全性。（三）道路因素1．路

2024-06-17 7

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有哪些因素会影响商品房的预售签定？
根据我国有关法律的规定，商社的预售合同是应该注册的合同，但是这个注册是否是合同的生效要件，现在有争议。如果预售合同以注册申报为有效要件，则预售合同从注册申报之日起成立，如果不以注册申报为合同的有效要件

2021-10-25 15,340
房屋价格的影响因素有哪些，影响房屋价格的
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格

2022-04-28 15,340
房屋买卖合同的效力受哪些因素的影响
1、一种意见认为，认购书本身即为一买卖合同。双方当事人磋商后在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思，签订了书面的认购书，从程序、形式、内容上看，认购书都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房预售合同只

2022-05-16 15,340
终止合同的原因包括什么影响因素？
1、基于合同目的达到而终止（例如清偿、提存） 2、基于当事人的意思而终止（例如债务免除、抵销，或者合同的协议解除） 3、基于法律的直接规定而终止（例如合同的法定解除、当事人死亡或丧失行为能力、法人的终

2022-08-07 15,340

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房屋预售合同纠纷如何处理
商品房预售合同是指，商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方，预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。从实践来看，商品房

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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