法院拍卖的房子多余的怎么办

2024-05-17 8

普法内容

关于你提问的法院拍卖的房子租约怎么办的回答是：原租赁合同继续有效。这句话的意思是，租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。这句话也有另外一重意思，就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，对于承租人的损失，由出租人承担。这里的告知，必须是以书面形式的。所以，租户应该根据上述情况，看看到底属于哪一类的，到底是自己承担损失呢，还是向出租人追偿呢！第四十二条抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。

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法院拍卖房子一年之后，房子的剩余款款怎么出？
在银行贷款购房属于抵押款，若违约没能按期偿还，银行可以经过法院起诉，最后法院会拍卖抵押物(房产)变现以偿还银行的贷款和起诉费用。若是最后的成交价大于贷款金额，会在扣除起诉费用后归还给债务人，如果拍卖变现仍不能偿还贷款，银行可以主张查封债务人

2020-07-10 159
房子被法院拍卖后剩余款项要怎么拿
房子被法院拍卖后剩余款项领取如下： 1、拍卖款到达法院指定的账户后，委托人（申请人）即可以领取； 2、人民法院执行案款，指当事人依据生效法律文书申请人名法院执行的案款。案款范围包括生效法律文书主文确定的给付内容如支付赔偿款、违约金、赔偿借款

2022-06-11 5,629
现在法院拍卖房子拍卖费是怎么样的？
现在这个法院拍卖房子拍卖费的，一般是拍卖交易费是肯定收的，但不是法院收！是法院委托的拍卖公司收取，法院收执行费。依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖费原则上按约定收取；如委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5

2024-05-22 7

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法院拍卖书面的拍卖余款怎么处理
余款会由法院直接给。拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。

2022-06-02 15,340
一房多卖的房子被法院拍卖
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，而对于房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题，都是不会详细说明的。这样一来，房屋质量就容易没保障。

2022-08-11 15,340
拍卖房产流拍，法院拍卖的房子三拍后怎么处理
最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动

2022-10-05 15,340
法院拍卖房子的流程是怎样的法院拍卖房子有哪些拍卖流程和拍卖材料
法院拍卖房子的流程如下：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组

2022-03-02 15,340

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00:53
已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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房子被法院查封了多久拍卖
一般情况下法院拍卖房子会在6个月左右完成，对于拍卖房子的时间并没有相关的法律规定，而且被查封的房产法院也是会及时拍卖掉的。在拍卖之前也会有专门的工作人员对房屋的价值进行评估，只有确定了最终的房屋价值之后，才能够进入到正式的拍卖程序当中，不然

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01:23
房子被法院拍卖应该如何办
即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪

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