提前解除租房合同要满足哪些条件

2024-04-14 14

普法内容

（一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： 1、将承租的房屋擅自转租的 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 4、拖欠租金累计六个月以上的 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的 6、租用承租房屋进行违法活动的 7、故意损坏承租房屋的 8、法律、法规规定其他可以收回的。根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。（二）《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。（三）《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

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合同的约定解除满足哪些前提可以行使
所谓条件，“是指当事人以将来客观上不确定的事实作为决定法律行为效力的附款。”而附款，意为附加的条款，其本身并不构成独立的意思表示，而是法律行为的意思表示内容的一部。合同约定解除的条件，即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件

2024-05-23 10
代位追偿需要满足哪些前提条件
一、代位追偿需要满足哪些前提条件 1、代位追偿需要满足三个前提条件，分别是：（1）被保险人因保险事故对第三者享有损害赔偿请求权；（2）保险人已向被保险人支付了保险金；（3）代位求偿权的金额以给付的保险金额为限；（4）提供必要的资料，

2022-07-17 38
满足哪些条件二手房买卖合同是可以解除的
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况， 1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2024-06-24 24

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租赁合同的解除条件需要满足哪些
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没

2022-06-26 15,340
合同解除的方式有哪几种, 解除合同要满足哪些条件, 要满足哪些条件
一、合同解除的方式有哪几种合同解除的方式分为：约定解除和法定解除（单方解除）。1、约定解除的两种情况。（1）双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除；（2）双方未在合同中约定解除条件，但在

2022-03-14 15,340
合同解除有哪些前提条件？
看情况：一、协商解除合同的前提条件是：合同双方对解除合同达成了一致的意见；二、法定解除合同的前提条件是：发生了合同解除的法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务，

2023-12-21 15,340
合同变更与解除需满足哪些条件
合同变更需要的条件为：各方当事人协商一致决定变更合同；存在着合法有效的合同关系。合同解除需要满足以下条件之一：一、当事人协商一致决定解除合同。二、合同出现当事人约定的解除事由。三、合同出现以下

2023-09-28 15,340

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解除合同的法定条件有哪些
根据我国合同法的相关规定，解除合同的法定条件为： 1、因违约方在合同期限截止后未按照约定履行合同义务的，守约方有权单方面解除合同；双方可以通过协商方式约定违约赔偿责任，当双方协商不成时，守约方可以通过诉讼的方式，按照合同的约定追究违约方的违

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重婚罪的认定需要满足哪些条件
重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人；如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。

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公司成立需要满足哪些基本条件
成立公司需要满足的条件有： 1、设立公司，应当符合我国公司法的相关条件，如：依法进行申请设立登记、有公司股东、有注册资金、经营符合公司规划和管理、完善的组织结构等； 2、股东符合法定人数，即不超过五十人。股份发行、筹办事项符合法律规定。有符

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