土地租赁合同签订时要注意哪些问题

为了更好的理解，下面就以一个案例为例。 北京某投资管理有限公司（下称投资公司）与北京某物业管理有限公司（下称物业公司）签订协议书，投资公司租赁物业公司土地使用权，按年支付租金合同期10年。签订合同后，投资公司投入2500万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入使用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委缺席裁决，驳回仲裁请求。投资公司遂向北京市第二中级人民法院提起诉讼，法院审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年机床厂在之前已经将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。同时，法院查明，前述仲裁庭组成人员中，仲裁员朱某系物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服，提起上诉，二审法院依法驳回上诉，维持原判。 1、签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。 2、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限仲裁员整体素质较法官略显低下仲裁机构的公正性不如法院仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。 3、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。 4、本案中诉讼请求及被告的选择。本案中，鉴于物业公司与机床厂存在恶意串通的情形，投资公司可以请求物业公司赔偿，也可以请求机床厂赔偿。在选择时，主要关注被告的履行能力，一般而言，选择资金比较充足，资信良好的公司作为被告为宜。