购买二手房的程序是什么

二手房交易需要的手续——与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 二手房交易需要的手续——档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。 该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 二手房交易需要的手续——签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5～10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。 四、二手房交易需要的手续——到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。 而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。 五、二手房交易需要的手续——预约房屋过户时间银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料： 房地产买卖登记申请表（各复印四份）； 房地产买卖合同（一式两份）； 房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）（各复印四份）； 测绘分户图（按申请户数计算，该案例中需要两份）； 买卖双方身份证明（各复印一份）。 收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。 房管局对该物业进行估价工作。 此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％给予业主。 （从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单） 六、二手房交易需要的手续——结清税款和楼款按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。 过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 七、二手房交易需要的手续——领取房地产证缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。 （领证须知： 权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证）。 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房交易在一些比较大的城市，交易现象非常活跃。 但是，如果不注意交易过程中应该办理的手续，可能损害交易双方的利益，甚至产生纠纷而对薄公堂。 所以，在二手房交易市场，律师是不可或缺的一个角色，很多人正是因为不想花钱请律师而遭受很大的损失。 其实房产律师是二手房交易市场中对于交易双方的一个法律保险人，可以为当事人提供全面专业的法律服务，帮助当事人很好的维护自己的合法权益。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了购买二手房的程序是什么的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。