河南省国有企业破产，土地出让金可否作为破产财产？

2024-07-06 8

普法内容

一、土地出让金是指： 1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）； 2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款； 3、原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。 4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超出70年产权的商品房。二、二手房土地出让金怎样计量：1、如果买卖的隶属非出让国有土地使用权的土地，在解决土地出让时，其土地出让金由受让方按限定交纳；如果买卖的隶属已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商解决了合法的立项开发手续后，必须解决土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将肯定面积的国有土地使用权有时限、有要求地转让给土地使用者，并按限定收取土地出让金和使用税（费）。3、二手房交易经过中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承受。其计量公式为：该套房屋建筑面积当年成本价格1％。当年是指交纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不相同。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元。

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土地占用权可以作为破产财产吗
土地所有权不可以作为破产财产。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不属于破产财产的范围。

2020-08-01 98
企业破产土地出让要缴土地增值税吗
企业破产土地出让要缴土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为均应缴纳土地增值税。

2020-12-02 355
国有企业破产属政策性破产,不适用企业破产法
非政策性破产适用《中华人民共和国企业破产法(试行)》，它只适用于国有企业破产。另一个就是《中华人民共和国民事诉讼法》第十九章企业法人破产还债程序，它适用于除国有企业以外的其它企业法人破产，如集体企业、合资企业、股份制企业等。政策性破产除适用

2020-04-16 354

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国有企业破产时土地出让金需要抵押吗
土地出让金是交给国家的，不能作为破产财产，如果土地已经交纳出让金，为国有出让土地的，土地可以作为破产财产。

2022-10-27 15,340
破产企业能成为破产企业吗？
是否退休企业破产不是法定条件，应当看你其他条件是否符合。

2022-10-29 15,340
无法收回的破产企业的财产可否列入破产财产
关于无法收回的破产企业的财产可否列入破产财产问题在清理破产企业的债权中，破产企业的下列债权可不列为破产财产： (1)已超过诉讼时效的； (2)债务人已歇业且无财产可供清偿债务的； (3)债务人下落不

2023-01-17 15,340
破产企业保证人可否作为债权人参加破产分配？
[案情]温州市A公司系国有企业,1992年A司与连云港市B公司签订了购买机器设备的合同。合同规定:数量为50套,总价款398万元。为保证合同的顺利进行,连云港市B公司要求温州市A公司提供担保。同年9月

2022-10-20 15,340

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土地可以作为财产继承吗
虽然继承法在继承制度中，首先就规定了国家保护自然人的继承权。但这并不意味着自然人的继承权，能够不受到法律的所有限制。要真正继承到财产，首先要遵守一项基本原则：就是该项财产是自然人的个人合法财产。而在我国，自然人个人的合法财产就包括了，动产以

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企业破产怎样清偿
我国法律对公司破产后的债务的清偿顺序有明确的规定，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条的规定可知，破产财产应该优先清偿破产费用和共益债务。然后再用破产财产，偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人

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破产企业如何清算
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，没有经过人民法院的审理，公司本身不能进入破产程序。所以，企业破产后要进行清算，首先需要债权人或者债务人向法院申请破产。同时，债权人或者债务人应在破产申请书中，载明申明目的、申请的事实与理由等必

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