未办理房屋产权证签订买卖合同有效吗

2024-04-25 7

普法内容

房产证尚未办理即签订之房屋买卖合同在本质上是合法有效的，然而购得方仅可针对此套房产持有相应债权权益，并不产生具有物权性质的权属变动效果。换言之，由于房产权属未能实现物权登记，导致房产证未能及时办理，这实质涉及到物权变动的问题，却并未影响到依法设立的房屋买卖合同本身的有效性。再者，若因某项手续未获批准办理而对合同效力产生影响的，也不会影响包含该批复义务条款及其他关联条款在内的合同条文的法律有效性。对于法律或行政法规明文规定需进行申请批准等程序的合同变更、转让与解约情况，则必须遵守上述规定执行。

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签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同是否有效
签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2021-03-30 194
房屋买卖合同在办理房产证前签订吗
有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者

2021-03-13 179
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

2021-01-16 178

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房屋买卖未办理房产证有效吗
买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

2021-10-25 15,340
房产证未办下来前签订的房屋买卖合同是否有效？买卖合同的效力如何
要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行抵押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问

2022-03-18 15,340
十年前签订的房屋买卖合同现在办理房产证的房屋还有效吗
因涉及农村宅基地，若现有该房所在土地已办下拆迁许可证，则该土地已转为国有而非集体所有，你五年前签订的契约就有效了；否则，涉及该契约效力问题，另外，为防万一，还应有证据证明是十年前买的房，否则，按契约体

2022-01-07 15,340
签订一份房屋买卖合同了无产权证的房屋买卖合同公证有必要吗
房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。房屋买卖合同是一方转移房屋产权于另一方，另一方支付价款的合同。转移产权的一方为出卖人或卖方，支付

2022-06-17 15,340

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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私下签订的买卖房屋协议书有效吗
私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房

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01:39
买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以

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