交定金后房地产商破产怎么办

2022-04-12 1,173

普法内容

在买受人交纳完定金之后如果房地产商破产的话，那么买受人则成为房地产商的债权人。如果买受人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。还有一种处理方法，即当事人按照房地产商违约要求双倍定金赔偿，进行维权。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房地产商破产，如何要回购房预付金？
破产与否这还有待法律认定，但若你对它已丧失了信心，那就根据具体情况起诉试试看。

2024-06-26 5
房地产破产后还有违约金吗
没有违约金。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。此外，若房地产因向人民法院申请破产清算的，债权人应向人民法院申报债权。根据《企业破产法》第113条规定，破产财产

2024-06-15 9
2023房地产商破产流程
房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以申请破产。破产程序大概可以分为以下几个阶段：开始程序、宣告程序、进行程序、终结程序、复权程序。破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请

2024-06-04 5

专业问答更多>>

房地产商向政府交定金多久才算破产？
如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能

2022-12-23 15,340
房地产商一定会破产？
交定金后，房地产商破产的，当事人可按照下列顺序获得清偿： 1、破产费用和共益债务； 2、职工工资、社保费用和法定的补偿金； 3、房地产商欠缴的社保费用和税款； 4、普通破产债权。《中华人民共和国企业破

2022-06-05 15,340
房地产商怎样破产房地产产权房地产公司破产程序
房地产公司无法偿还过期债务，资产不足以偿还所有债务，或者明显没有偿还能力，可以申请破产。破产程序可分为以下阶段：开始程序、宣告程序、程序、终结程序、复权程序。破产程序由当事人申请开始，债权人和债务人都

2021-10-02 15,340
买房交定金后如何破产
如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能

2023-03-19 15,340

法律短视频更多>>

01:41
开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

949 15,340
01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

1,525 15,340
01:17
期房房地产商跑了咋办
期房房地产商跑了，作为购房者可以直接向法院提起诉讼。可以直接请求法院公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请法院强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为，作为购房者可以追究开发商的违约责任，具体可以请求法院判令开发商退还

1,817 15,340