外地贷款还清了，在北京算首套吗

2024-04-30 12

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具体应参照首套房的界定标准进行判断： 1．根据中国人民银行的相关规定，首套房指购房者所购买的仅持有唯一一处住宅物业。在我国城市居民购买首套住房时能够享受相对较低的按揭贷款利率优惠政策。 2．当涉及到“首次购房“的概念时，需同时满足以下三大条件：首先，购房者必须年龄达到18周岁；所购房产须属于90平米及以下的普通住房（这类房产可享受契税税率为1％的优惠）；最后，购房者在个人名下并无独立或与其他人士共同购买的住宅物业。如与父母共同购买、依据房改政策购置以及通过继承遗产或拆迁安置形式获取的房地产并不在此列。 3．对于是否被判定为二套房，重点在于申请人名下现有房产的贷款是否已偿清，而与该房产本身的性质并无直接关联性。现如今的银行对首套房的认定方法实行“认贷不认房”原则，也就是说，只要申请人名下已有一套已偿清贷款的住房，那么他们再次购买房产时即可视为首套房。 4．即使购房者在个人名下无任何住宅或贷款记录，若同时申请贷款购买多套房产，那么也只会将其中一套视作为“首套”。基于上述原因，童先生所购得的两套房产中仅有一套能享有“首次购房”的优惠待遇。值得注意的是，各家银行审批与发放贷款所需的时间与效率均有所差异，所以贷款记录将会被收录至中国人民银行的征信系统内，成为借款人的购房贷款记录。另外一套房产将自动被划归为“二套房”。

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在外地有一套房，在本地算首套吗
当外地拥有房产且未在深圳购买住房历史纪录，此时在深圳市国家土地管理部门进行注册登记，便可被视为首次购置物业。若在银行曾申请住房按揭贷款并留下记录，那么再次在深圳申请贷款购买房屋时，将不再被定义为住房首购。

2024-05-02 15
首套房贷款没还清能卖吗
可以卖，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

2024-06-15 9
北京首套房公积金贷款额度
北京首套房公积金贷款的额度和利率如下： 1、5年以下首套房年利率为2.6%，5年以上为3.1%。 2、公积金缴存职工每缴存一年可贷10万元，首套房贷款额度上限为120万元，二套房为60万元。 3、对于特定区域和条件的购房者，如户籍在城六区的

2023-12-17 13

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外地房还清后，再买的房算首套吗，我是北京
房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房按首套房执行，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入XX的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一

2022-10-29 15,340
没有房，在外地有房，未还清，如果还清贷款，在上海算不算首套！
我是链家资深置业顾问A，很高兴为您解答：根据上海目前的住房贷款政策，如果你在全国范围内有或者有过住贷款记录的，在

2022-10-25 15,340
在外地，把还清，然后在买房算首套还是二套，首付几成，
北京买房算首套。北京二套贷款，首付不低于7成，利率上浮1.1倍，因为你有过公积金贷款的记录，就是二套房，如果房管局没联网，就查不到你异地的房产情况，如果联网了。贷款算二套贷款，XX能查到

2022-10-30 15,340
首套纯商贷还清算二套吗
如果是商业贷款您是首套商业贷款的首付和利率。感谢您的提问。

2022-11-01 15,340

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外地人在北京买房条件
根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件： 1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交； 2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京

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外地医保怎么转到北京
外地医保转到北京的流程如下： 1、由本人或者用人单位向北京的社保经办机构填写基本医疗保险关系转移接续申请表，申请转移接续医疗保险，并出示原参保地开具的基本医疗保险参保缴费凭证； 2、对符合转入条件的，北京的社保经办机构向原参保地社保经办机构

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房贷没还清可以抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办

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