征地拆迁企业如何评估价值

2024-05-02 11

普法内容

1．重置成本法：普遍采用的方法即是对地上构筑物及厂房等进行重建。 2．收益法：对于生产物业的评估，需使用此方法预测未来收益并以此为依据选择恰当的折现率，再以资本投入不动产的回报率衡量结果。 3．市场比较法：根据土地属性分国有与集体土地上之房屋拆迁补偿。房屋赔偿标准依我国现行法律及实际情况制定。城市国有土地上房屋拆迁，以房产证载明的建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价为基准计算补偿金额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，则以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿金额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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2020-12-08 253
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2022-09-21 15,340
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企业拆迁中，被征收的房屋的价值，主要是依据房屋所拆迁的面积价值、被拆迁人的临时安置费用、土地上附着物青苗费用、房屋拆迁停产停业损失来计算的。具体补偿标准为： 1、房屋价值由具有相应资质的房地产估价机构按照房屋征收评估办法来确定，它不得低于房

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房屋拆迁评估程序
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